林州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及投資可行性分析報(bào)告2015-2021年

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報(bào)告編號 101030
出版日期 2015年7月
出版機(jī)構(gòu) 中商華研研究院
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報(bào)告目錄

-章 2013-2015年全球及房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

-節(jié) 2013-2015年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8

（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 8

（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 9

二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10

三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11

四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 12

五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 13

（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13

（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 14

（三）香港房地產(chǎn)市場分析 14

（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 15



第二節(jié) 2013-2015年房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 15

二、土地開發(fā)及購置情況 16

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17

四、房地產(chǎn)開發(fā)- 18

五、房地產(chǎn)市場供給分析 19

（一）房屋施工面積 19

（二）房屋竣工面積 21

（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 21

六、房地產(chǎn)市場需求分析 23

（一）商品房市場銷售情況 23

（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 25

七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 27



第二章 二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 28



-節(jié) 二三線城市土地市場 28

一、-城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 28

二、二三線城市土地市場供給概況 29

三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 31



第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場 31

一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 31

二、二三線城市商品住宅存量情況 32

三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34

四、房企加快布局二三線城市市場 35



第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 36

一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動分析 36

二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 39

三、二三線城市-走勢上漲的主因 40



第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 41

一、城市綜合體的模式 41

二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 41

三、城投的模式 42

四、城中村的模式 42



第三章 2013-2015年林州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 44



-節(jié) 林州房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 44

一、地理位置 44

二、自然環(huán)境 44

三、生態(tài)氣候 45

四、資源分布 45



第二節(jié) 林州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 46

一、林州gdp增長情況 46

二、林州固定資產(chǎn)投資 47

三、林州居民收支情況 47

四、林州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 48



第三節(jié) 林州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 48

一、政策環(huán)境綜述 48

二、房地產(chǎn)政策 51

三、重要政策分析 60



第四節(jié) 林州房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 76

一、人口數(shù)量分析 76

二、消費(fèi)市場分析 77

三、招商引資情況 77

四、城鎮(zhèn)化分析 77



第四章 2010-2015年林州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 79

-節(jié) 林州建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 79



第二節(jié) 林州建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 79

一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 79

二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 79

三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 80

四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 80

五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 80



第三節(jié) 林州建筑業(yè)供需分析 81

一、建筑業(yè)房屋施工面積 81

二、建筑業(yè)房屋竣工面積 81



第五章 2010-2015年林州土地市場分析 82

-節(jié) 林州城市規(guī)劃布局 82

一、土地總體布局 82

二、工業(yè)用地規(guī)劃 83

三、建設(shè)用地規(guī)劃 86



第二節(jié) 林州土地供應(yīng)分析 87



第三節(jié) 林州土地成交分 88

一、土地成交狀況 88

二、土地成交分布 90



第四節(jié) 林州土地供需分析 92



第五節(jié) 林州用地供應(yīng)計(jì)劃 94



第六章 2010-2015年林州房地產(chǎn)市場分析 95

-節(jié) 林州房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 95



第二節(jié) 林州房地產(chǎn)市場供需分析 95

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 95

二、商品房銷售情況 95

三、二手房市場情況 96



第三節(jié) 林州房地產(chǎn)競爭情況 96

一、住宅市場競爭分類 96

二、潛在消費(fèi)者-分析 98



第四節(jié) 林州房地產(chǎn)價(jià)格走勢 100

一、商品住宅價(jià)格走勢 100

二、主要樓盤價(jià)格情況 102



第五節(jié) 林州安居工程建設(shè)情況 102



第七章 林州市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 104

-節(jié) 林州市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 104

一、企業(yè)基本情況 104

二、企業(yè)經(jīng)營情況 104

三、企業(yè)-情況 104

四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 104



第二節(jié) 林州市眾恒置業(yè)有限公司 105

一、企業(yè)基本情況 105

二、企業(yè)經(jīng)營情況 105

三、企業(yè)-情況 105



第三節(jié) 河南泰宏林州房地產(chǎn)有限公司 105

一、企業(yè)基本情況 105

二、企業(yè)-情況 105

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 106



第四節(jié) 林州-富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 106

一、企業(yè)基本情況 106

二、企業(yè)經(jīng)營情況 106

三、企業(yè)-情況 106



第五節(jié) 林州市中心房地產(chǎn)有限公司 106

一、企業(yè)基本情況 106

二、企業(yè)經(jīng)營情況 107

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 107



第六節(jié) 安陽市英堯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 107

一、企業(yè)基本情況 107

二、企業(yè)經(jīng)營情況 107

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 107



第七節(jié) 林州市其他房地產(chǎn)企業(yè) 107

一、林州城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 107

二、林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 108

三、林州市鑫博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 108



第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 109

-節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 109

一、投資吸引力 109

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 109

三、房地產(chǎn)投資 110

四、商品房銷售 110

五、土地市場 110

六、人口與城市化 111

七、居民購買意愿 111

八、居民購買力 112

九、人均- 112

十、未來走勢展望 113



第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 113

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資- 113

二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?113

三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 113



第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 114

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 114

二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 115

三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 116



第九章 2015-2021年林州房地產(chǎn)市場前景分析 118

-節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 118

一、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 118

二、“-”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 121

三、房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 122

第二節(jié) 林州房地產(chǎn)市場需求前景 123

第三節(jié) 林州房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 124

第四節(jié) 林州商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 124

第十章 2015-2021年林州房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 125

-節(jié) 2015-2021年林州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 125

一、影響林州房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 125

二、林州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 125
第二節(jié) 2015-2021年林州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)-及控制策略 126

第三節(jié) 2015-2021年林州房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 128

第十一章 林州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 129

-節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 129

一、資本運(yùn)作策略 129

二、土地儲備策略 129

三、業(yè)務(wù)組合策略 130

四、區(qū)域互補(bǔ)策略 131

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 132

一、成本控制策略 132

二、定價(jià)策略分析 137

三、競爭策略分析 141

四、并購重組策略 143

五、-策略分析 146

六、資本運(yùn)作策略 148

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 149

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 149

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 150

三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 150

四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 150

五、營銷品牌戰(zhàn)略 151

六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 152

圖表目錄

圖表 1 2009-2015年主要和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9

圖表 2 2013-2015年imf對全球及主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 10

圖表 3 2009-2015年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 12

圖表 4 2013-2015年月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 16

圖表 5 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 17

圖表 6 2013-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 17

圖表 7 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 18

圖表 8 2013-2015年房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計(jì) 18

圖表 9 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 19

圖表 10 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 19

圖表 11 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 20

圖表 12 2015年房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計(jì) 20

圖表 13 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 21

圖表 14 2015年房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 21

圖表 15 2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22

圖表 16 2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22

圖表 17 2011-2015年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 23

圖表 18 2009-2015年按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 23

圖表 19 2009-2015年按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 24

圖表 20 2015年商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 25

圖表 21 2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 25

圖表 22 2015年房企銷售金額-統(tǒng)計(jì)表 26

圖表 23 2011-2015年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動情況 27

圖表 24 2010-2015年20個(gè)典型城市新建商品住宅月度銷售量 32

圖表 25 2010-2015年20個(gè)典型城市新建商品住宅月度庫存量 33

圖表 26 2015年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 36

圖表 27 2015年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 38

圖表 28 林州市地理位置 44

圖表 29 2010-2015年林州市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 47

圖表 30 2010-2015年林州市全社會固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 47

圖表 31 2010-2015年林州市居民收支統(tǒng)計(jì) 47

圖表 32 2015年中央及相關(guān)-強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松 49

圖表 33 2015年-試點(diǎn)范圍擴(kuò)大信號 50

圖表 34 2010-2015年林州市總?cè)丝诮y(tǒng)計(jì) 77

圖表 35 2011-2015年林州市社會消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 77

圖表 36 2008-2015年林州市城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計(jì) 78

圖表 37 2010-2015年林州市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計(jì) 79

圖表 38 2010-2015年林州市建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 79

圖表 39 2010-2015年林州市建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 80

圖表 40 2010-2015年林州市建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模統(tǒng)計(jì) 80

圖表 41 2010-2015年林州市建筑業(yè)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 80

圖表 42 2010-2015年林州市建筑業(yè)營業(yè)利潤統(tǒng)計(jì) 81

圖表 43 2010-2015年林州市建筑業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 81

圖表 44 林州市建筑業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 81

圖表 45 2015年林州市掛牌地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) 87

圖表 46 2015年林州市土地成交情況 88

圖表 47 2015年林州市成交土地分布情況 90

圖表 48 林州市建設(shè)用地規(guī)劃情況 94

圖表 49 2010-2015年林州市房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 95

圖表 50 2010-2015年林州市房地產(chǎn)供應(yīng)情況統(tǒng)計(jì) 95

圖表 51 2010-2015年林州市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 96

圖表 52 2015年林州市二手房-走勢 96

圖表 53 林州市住在市場競爭分類情況 97

圖表 54 林州市房地產(chǎn)市場重點(diǎn)競爭項(xiàng)目分析 97

圖表 55 林州市住宅市場潛在客戶年齡結(jié)構(gòu) 98

圖表 56 林州市住宅市場潛在客戶家庭結(jié)構(gòu) 99

圖表 57 林州市住宅市場潛在客戶現(xiàn)居住戶型分析 99

圖表 58 林州市住宅市場潛在客戶現(xiàn)居住面積分析 100

圖表 59 2015年林州市商品住宅價(jià)格情況 100

圖表 60 林州市主要樓盤價(jià)格情況 102

圖表 61 林州市安居工程項(xiàng)目一覽表 103

圖表 62 2015年全國土地市場成交情況 111

圖表 63 “-”保障性住房建設(shè)計(jì)劃 122


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