物流園區(qū)行業(yè)前景預測及投資戰(zhàn)略研究報告2016-2021

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報告目錄
-章 物流園區(qū)行業(yè)的發(fā)展綜述 29
-節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)概述 29
一、物流園區(qū)的定義 29
二、物流園區(qū)的要素 29
三、物流園區(qū)的內(nèi)涵 31
四、物流園區(qū)的類型 31
五、物流園區(qū)功能特征 34
六、物流園區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟作用 35
第二節(jié) 物流地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 38
一、物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)概述 38
（一）物流地產(chǎn)概念的界定 38
（二）物流地產(chǎn)主題及對象 38
（三）物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系 40
二、物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析 42
（一）國內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 42
（二）國外物流地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 42
三、物流地產(chǎn)運營模式分析 44
四、物流地產(chǎn)行業(yè)供求狀況分析 45
五、物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 47
六、物流地產(chǎn)存在問題分析 47
第三節(jié) 倉儲地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 48
一、倉儲地產(chǎn)發(fā)展概況分析 48
（一）倉儲地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 48
（二）倉儲地產(chǎn)的新增供應(yīng)量 50
（三）倉儲地產(chǎn)發(fā)展特點分析 52
二、國際開發(fā)商倉儲地產(chǎn)投資布局 54
（一）普洛斯倉儲地產(chǎn)投資布局 54
（二）寶灣倉儲地產(chǎn)投資布局 54
（三）豐樹倉儲地產(chǎn)投資布局 55
（四）維龍倉儲地產(chǎn)投資布局 56
（五）嘉民集團倉儲地產(chǎn)投資布局 57
（六）安博置業(yè)倉儲地產(chǎn)投資布局 57
三、倉儲地產(chǎn)的問題與對策分析 58
（一）倉儲地產(chǎn)面臨的主要問題 58
（二）倉儲地產(chǎn)的未來發(fā)展方向 59
（三）倉儲地產(chǎn)的發(fā)展對策分析 61
第二章 國際物流園區(qū)市場發(fā)展狀況分析 63
-節(jié) 國際物流園區(qū)發(fā)展狀況分析 63
一、全球物流行業(yè)的發(fā)展概況 63
二、國際物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 64
三、國外物流園區(qū)經(jīng)營模式與特點 64
四、國外航空物流園區(qū)運營情況 65
（一）日本臨空城物流中心 65
（二）新加坡機場物流園區(qū) 67
（三）韓國仁川機場物流園區(qū) 68
（四）法蘭克福機場物流園區(qū) 68
（五）阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū) 68
第二節(jié) 主要物流園區(qū)發(fā)展分析 69
一、德國物流園區(qū)發(fā)展狀況分析 69
（一）德國物流園區(qū)發(fā)展概況 69
（二）德國物流園區(qū)規(guī)劃情況 69
（三）德國物流園區(qū)發(fā)展模式 70
二、日本物流園區(qū)發(fā)展狀況分析 70
（一）日本物流園區(qū)發(fā)展概況 70
（二）日本物流園區(qū)規(guī)劃情況 71
（三）日本物流園區(qū)發(fā)展模式 72
（四）日本物流園區(qū)運作模式 73
三、美國物流園區(qū)開發(fā)模式分析 73
四、國外經(jīng)驗對物流園區(qū)的借鑒 74
（一）國外經(jīng)驗對物流園區(qū)啟示 74
（二）物流園區(qū)經(jīng)營模式的借鑒 75
第三章 物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 77
-節(jié) 2014年宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境分析 77
一、2014年gdp增長情況分析 77
二、2014年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 78
三、2014年社會固定資產(chǎn)投資分析 80
四、2014年全社會消費品零售總額 81
五、2014年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 81
六、2014年居民消費價格變化分析 82
第二節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)政策環(huán)境分析 83
一、物流園區(qū)行業(yè)-部門概述 83
二、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)政策分析 84
三、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 90
（一）<物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃> 90
（二）<-和社會發(fā)展-規(guī)劃綱要> 92
第三節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)社會環(huán)境分析 93
一、2016年-口規(guī)模及結(jié)構(gòu) 93
二、2016年城市化進程升級 95
三、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 95
（一）公路建設(shè)投資情況 95
（二）鐵路建設(shè)投資情況 97
（三）水路建設(shè)投資情況 100
（四）航空建設(shè)投資情況 101
五、交通運輸貨運情況分析 102
（一）貨物運輸總體情況 102
（二）公路貨物運輸情況 103
（三）鐵路貨物運輸情況 103
（四）水路貨物運輸情況 104
（五）航空貨物運輸情況 105
（六）港口貨物吞吐情況 105
第四章 物流行業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢分析 107
-節(jié) 物流行業(yè)發(fā)展狀況分析 107
一、物流行業(yè)的發(fā)展階段 107
二、物流行業(yè)的發(fā)展特征 108
三、物流企業(yè)的發(fā)展綜述 110
四、物流業(yè)發(fā)展狀況分析 112
五、物流業(yè)競爭格局分析 117
六、2016年全國重點企業(yè)物-查 117
第二節(jié) 物流費用情況統(tǒng)計分析 124
一、物流總費用統(tǒng)計情況分析 124
二、物流運輸費用情況分析 125
三、物流保管費用情況分析 125
四、物流管理費用情況分析 126
第三節(jié) 社會物流總額情況分析 126
一、工業(yè)品物流總額分析 126
二、進口貨物物流總額分析 127
三、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 127
四、再生資源物流總額分析 128
五、單位與居民物品物流總額 128
第四節(jié) 倉儲行業(yè)發(fā)展狀況分析 129
一、倉儲行業(yè)發(fā)展概況分析 129
（一）倉儲行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 129
（二）倉儲業(yè)步入快速發(fā)展期 129
（三）倉儲業(yè)現(xiàn)階段五大系統(tǒng) 130
（四）倉儲行業(yè)運行狀況分析 131
（五）倉儲行業(yè)經(jīng)營狀況分析 134
（六）倉儲行業(yè)重要事件及影響分析 138
二、倉儲行業(yè)競爭狀況分析 140
（一）倉儲業(yè)競爭手段及因素 140
（二）現(xiàn)代倉儲業(yè)與傳統(tǒng)倉儲業(yè)競爭 142
（三）倉儲行業(yè)市場競爭分析 144
（四）倉儲企業(yè)區(qū)域競爭格局 145
（五）倉儲業(yè)未來競爭趨勢分析 147
（六）倉儲業(yè)未來競爭策略分析 148
三、現(xiàn)代化倉儲物業(yè)市場發(fā)展分析 150
（一）現(xiàn)代化與傳統(tǒng)倉儲物業(yè)的區(qū)別 150
（二）現(xiàn)代化倉儲物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 150
（三）現(xiàn)代化倉儲物業(yè)供需形勢 151
（四）現(xiàn)代化倉儲物業(yè)租賃情況 152
四、倉儲行業(yè)發(fā)展前景分析 154
（一）倉儲服務(wù)發(fā)展前景分析 154
（二）倉儲地產(chǎn)發(fā)展前景分析 156
（三）倉儲設(shè)備發(fā)展前景分析 157
第五節(jié) 主要行業(yè)物流成本分析 157
一、有色金屬行業(yè)物流成本分析 157
二、石油加工企業(yè)物流成本分析 159
三、水泥行業(yè)物流成本分析 162
第五章 物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展狀況分析 166
-節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展概況 166
一、物流園區(qū)發(fā)展概況分析 166
（一）物流園區(qū)發(fā)展歷程 166
（二）物流園區(qū)發(fā)展特征 166
（三）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 168
（四）物流園區(qū)的競爭力分析 169
二、生態(tài)型物流園區(qū)發(fā)展情況分析 173
（一）生態(tài)型物流園區(qū)的基本概念 173
（二）生態(tài)型物流園運營功能分析 173
（三）生態(tài)型物流園區(qū)的管理模式 174
三、保稅物流園區(qū)的經(jīng)營發(fā)展分析 176
（一）保稅物流園區(qū)的概念及功能 176
（二）保稅物流園區(qū)發(fā)展概況分析 176
（三）保稅物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)簇群化發(fā)展 177
四、大型物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略分析 179
（一）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃分析 179
（二）大型物流園區(qū)的戰(zhàn)略理念 180
（三）大型物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位 181
（四）大型物流園區(qū)的服務(wù)設(shè)計 183
五、物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展經(jīng)營分析 185
（一）物流園區(qū)區(qū)域分布情況 185
（二）長三角物流園區(qū)運營情況 185
（三）環(huán)渤海物流園區(qū)運營情況 191
（四）珠三角物流園區(qū)運營情況 195
（五）中部地區(qū)物流園區(qū)運營情況 198
（六）西部地區(qū)物流園區(qū)運營情況 202
六、物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展策略分析 203
（一）物流園區(qū)發(fā)展的影響因素 203
（二）低碳物流園區(qū)的運作策略 204
第二節(jié) 物流園區(qū)建設(shè)狀況分析 206
一、建設(shè)物流園區(qū)主要目的 206
二、物流園區(qū)建設(shè)基本要求分析 209
三、物流園區(qū)建設(shè)情況分析 212
（一）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 212
（二）物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展分析 213
（三）物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)分析 214
（四）物流園區(qū)投資狀況分析 216
四、物流園區(qū)的發(fā)展對策分析 217
（一）物流園區(qū)發(fā)展存在的問題 217
（二）物流園區(qū)發(fā)展對策及建議 221
第三節(jié) 物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群分析 225
一、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)-的內(nèi)涵 225
二、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)-的機理 226
三、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)-的外因 227
四、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)-的措施 228
五、產(chǎn)業(yè)集群與物流園區(qū)耦合模式 229
第四節(jié) 物流園區(qū)布局規(guī)劃情況分析 230
一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析 230
二、物流園區(qū)規(guī)劃的風險分析 232
三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素 235
四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析 238
五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析 240
（一）物流園區(qū)的交通特性分析 240
（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析 241
六、物流園區(qū)規(guī)劃存在的問題分析 245
第五節(jié) 物流園區(qū)信息化發(fā)展狀況分析 246
一、物流信息化的市場需求分析 246
（一）物流信息化的發(fā)展現(xiàn)狀分析 246
（二）物流信息化取得的成就分析 248
（三）物流信息化發(fā)展的驅(qū)動因素 249
（四）物流信息化市場需求結(jié)構(gòu)分析 250
二、物流園區(qū)信息化發(fā)展狀況分析 251
（一）物流園區(qū)信息化建設(shè)情況分析 251
（二）物流園區(qū)信息化發(fā)展的制約因素 253
（三）綜合型物流園區(qū)信息化需求特點 254
（四）物流園區(qū)信息化發(fā)展建議分析 255
三、物流園區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況分析 257
（一）物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系分析 257
（二）物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 259
（三）物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)需求狀況分析 261
（四）物流園區(qū)rfid解決方案分析 262
（五）綜合型物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用情況 264
第六節(jié) 主要物流園區(qū)發(fā)展分析 265
一、航空物流園區(qū)運營情況分析 265
（一）成都航空物流園區(qū) 265
（二）深圳航空物流園區(qū) 266
（三）北京空港物流園區(qū) 266
（四）廈門航空港物流園區(qū) 267
（五）上海浦東空港物流園區(qū) 267
（六）廣州國際空港物流園區(qū) 268
二、港口物流園區(qū)運營情況分析 268
（一）天津港物流園區(qū) 268
（二）上港集箱浦東物流園區(qū) 268
（三）上海洋山深水港物流園區(qū) 269
（四）江陰長江港口綜合物流園區(qū) 269
三、陸路物流園區(qū)運營情況分析 270
（一）普洛斯物流園區(qū) 270
（二）成都傳化物流基地 271
（三）重慶鐵路物流園區(qū) 271
（四）大連陸港物流基地 271
（五）嘉興現(xiàn)代綜合物流園 272
（六）東北亞國際物流中心 272
（七）哈爾濱龍運物流園區(qū) 273
（八）筍崗-清水河物流園區(qū) 274
（九）吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流中心 275
（十）廣州花都獅嶺鐵路物流園區(qū) 276
四、化工物流園區(qū)運營情況分析 276
（一）鄭州化工物流園 276
（二）南京化工園區(qū)物流基地 277
（三）上�；瘜W工業(yè)區(qū)物-業(yè)園 278
五、鋼鐵物流園區(qū)運營情況分析 279
（一）上海寶山鋼鐵物流區(qū) 279
（二）天津國際金屬物流園區(qū) 279
（三）樂從鋼鐵物流加工園區(qū) 280
（四）華際鋼鐵物流基地 281
（五）萬和國際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū) 281
六、汽車物流園區(qū)運營情況分析 282
（一）廣本新興高新物流園 282
（二）長安福特南京物流基地 282
七、保稅物流園區(qū)運營情況分析 283
（一）中投保稅物流園區(qū) 283
（二）寧波保稅物流園區(qū) 284
（三）張家港保稅物流園區(qū) 285
（四）天津港保稅物流園區(qū) 286
（五）上海外高橋保稅物流園區(qū) 288
（六）武漢東西湖保稅物流園區(qū) 291
（七）蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū) 291
（八）廈門象嶼保稅物流園區(qū) 293
第六章 物流園區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式分析 295
-節(jié) 物流園區(qū)運營管理模式分析 295
一、物流園區(qū)的經(jīng)營管理分析 295
二、物流園區(qū)運營管理模式分析 296
（一）物流園區(qū)的管理模式分析 296
（二）物流園區(qū)的-模式分析 296
三、-物流園區(qū)管理模式分析 298
（一）--的建設(shè)管理模式 298
（二）企業(yè)-的建設(shè)管理模式 298
四、物流園區(qū)經(jīng)營管理存在的問題 298
第二節(jié) 物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 299
一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 299
（一）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式 299
（二）主體企業(yè)引導模式 300
（三）物流地產(chǎn)商模式 300
（四）綜合運作模式 301
（五）政企聯(lián)合（ppp）模式 302
二、物流地產(chǎn)型物流園區(qū)發(fā)展模式 302
三、物流園區(qū)投資開發(fā)模式 304
四、物流園區(qū)投資運營合作模式 305
五、物流園區(qū)投資運營需求分析 306
六、物流園區(qū)建設(shè)的差異化分析 307


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