2013-2018年房地產(chǎn)估價市場競爭格局及投資發(fā)展戰(zhàn)略分析報告

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報告編號:37151
出版日期:2013年2月
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報告目錄：
-章 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概述
-節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)基本內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價對象
二、房地產(chǎn)估價人員
三、房地產(chǎn)估價原則
四、房地產(chǎn)估價程序
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)價格的因素分析
一、影響房地產(chǎn)價格的一般因素
（1）經(jīng)濟因素
（2）社會因素
（3）行政因素
二、影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（1）影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
三、影響房地產(chǎn)價格的個別因素
（1）土地的個別因素
（2）建筑物個別因素
四、影響房地產(chǎn)價格的供求因素
（1）房地產(chǎn)的供給
（2）房地產(chǎn)的需求
（3）房地產(chǎn)市場的供求均衡
（4）房地產(chǎn)市場的非均衡

第二章 2012-2013年房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)估價行業(yè)準入制度
（1）<房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法>
（2）<房地產(chǎn)-注冊管理辦法>
（3）<注冊房地產(chǎn)-管理辦法>
二、房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度
（1）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定>
（2）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>
三、房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度
（1）<房地產(chǎn)估價規(guī)范>
（2）<城市房屋-估價指導(dǎo)意見>
（3）<房地產(chǎn)-估價指導(dǎo)意見>
（4）<關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)-有關(guān)問題的通知>
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國內(nèi)gdp增長分析
二、消費物價指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、地價評估方法
二、-房屋評估方法
三、期房評估方法
四、在建工程估價方法
五、現(xiàn)房評估方法

第三章 2012-2013年房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展全景分析
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運營狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)竣工面積
三、房地產(chǎn)市場銷售情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價市場供需平衡分析
一、房地產(chǎn)估價市場需求分析
（1）全國土地出讓總量分析
（2）全國供應(yīng)用地價格分析
（3）二手房掛牌總量分析
二、房地產(chǎn)估價市場運營現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量分析
（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模
（3）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)波特五力模型分析
一、買方競價能力分析
二、供應(yīng)方競價能力分析
三、現(xiàn)有企業(yè)競爭情況
四、新進入者威脅分析
五、替代品威脅分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的問題
一、估價機構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題
二、行業(yè)法制建設(shè)問題
三、估價人員素-題
四、行業(yè)有效競爭問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價品牌發(fā)展關(guān)鍵因素
一、規(guī)范中介服務(wù)市場
二、提高人員的整體素質(zhì)
三、增-業(yè)組織自律性
四、注重收集市場信息
五、注重培養(yǎng)-能力
六、其他影響因素

第四章 2012-2013年房地產(chǎn)估價行業(yè)細分市場分析
-節(jié) 土地使用權(quán)出讓價格評估市場分析
一、土地出讓方式及價格管理
二、土地估價原則
三、基準地價評估
（1）基本概念
（2）發(fā)展歷程
（3）方法和步驟
四、宗地價格評估
（1）基本概念
（2）評估途徑
（3）評估步驟
五、高層建筑地價分攤
（1）按建筑面積分攤
（2）按房地價值分攤
（3）按土地價值分攤
六、土地市場成交情況
（1）土地市場簡介
（2）土地供應(yīng)量分析
（3）土地成交價格分析
七、土地使用權(quán)出讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)競爭
第二節(jié) 房屋租賃價格評估市場分析
一、全國房屋出租市場分析
二、房屋租賃價格指數(shù)分析
三、公共租賃住房建設(shè)情況
（1）-政策支持
（2）-租賃價格
（3）全國-數(shù)量
（4）地方-數(shù)量
四、房屋租賃價格評估情況
第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估市場分析
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的特點
三、轉(zhuǎn)讓價格評估方法
四、手房成交情況
（1）二手房供應(yīng)量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交價格分析
五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)-
第四節(jié) 房地產(chǎn)-價格評估市場分析
一、房地產(chǎn)-性質(zhì)
二、房地產(chǎn)-價格評估方法
三、房地產(chǎn)-價格評估價值性
四、房地產(chǎn)-估價業(yè)務(wù)企業(yè)-
第五節(jié) 房屋征收價格評估市場分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收價格評估方法
三、房屋征收評估價格分析
四、房屋征收估價案例分析
五、房屋征收估價業(yè)務(wù)企業(yè)-
第六節(jié) 房屋-評估市場分析
一、房屋-補償情況
二、房屋-評估注意事項
三、房屋-評估價格分析
四、房屋-評估存在的問題
第七節(jié) 其他房地產(chǎn)估價市場分析
一、房地產(chǎn)保險估價市場分析
二、房地產(chǎn)課稅估價市場分析
三、企業(yè)經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價市場分析

第五章 2012-2013年房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r
一、按營業(yè)總收入-
二、按評估建筑面積-
三、按評估土地面積-
四、按評估總價值-
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)經(jīng)營情況
一、北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
二、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（7）企業(yè)典型項目分析
（8）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)-發(fā)展動向
三、北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)-發(fā)展動向
四、北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)-發(fā)展動向
五、北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)-能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

第六章 2013-2018年房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢與前景
-節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)風(fēng)險及防范
一、從業(yè)人員自身的風(fēng)險
二、簽訂合同時的商業(yè)風(fēng)險
三、房地產(chǎn)評估中的技術(shù)風(fēng)險
四、行業(yè)風(fēng)險防范措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)信息化探索
一、信息化功能目標
二、信息化實現(xiàn)途徑
三、主要功能模塊分析
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)
（2）基準地價信息系統(tǒng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展策略分析
一、加強市場環(huán)境-
二、健全-體系
三、個性化管理策略
四、建立行業(yè)-體系
五、開展再教育方針
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢
二、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景

圖表目錄

圖表：房地產(chǎn)估價分類（按估價目的分類）
圖表：房地產(chǎn)估價對象分析
圖表：房地產(chǎn)估價程序分析
圖表：影響住房地產(chǎn)價格的因素
圖表：影響商業(yè)地產(chǎn)價格的因素
圖表：影響工業(yè)地產(chǎn)價格的因素
圖表：房地產(chǎn)短期供給曲線
圖表：房地產(chǎn)的長期供給曲線
圖表：消費性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表：投機性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表：房地產(chǎn)市場的均衡
圖表：全國商品空置面積（單位：萬平方米）
圖表：2005-2012年gdp總量及增長趨勢圖
圖表：2012年月度cpi、ppi指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民-增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2012年城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.12-2012.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農(nóng)戶）
圖表：2005-2012年我國-支出走勢圖　單位：億元
圖表：2005-2012年社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2012年貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：路線價法估價的一般步驟
圖表：城市基準地價評估的方法和步驟
圖表：現(xiàn)房評估的主要方法
圖表：2001-2012年11月國房景氣指數(shù)
圖表：2007-2012年11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計及同比增速（單位：億元，%）
圖表：2011-2012年11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%）
圖表：2011-2012年11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%）
圖表：2007-2012年10月我國房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2011-2012年房地產(chǎn)新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2012年11月房地產(chǎn)累計竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2011-2012年11月房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%）
圖表：2008-2012年商品房銷售面積累計（單位：億平方米）
圖表：2011-2012年11月我國房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%）
圖表：2012年住房用地供應(yīng)計劃（單位：公頃）
圖表：2010-2012年三季度主要城市居住用地均價（單位：元/平方米）
圖表：2000-2012我國主要城市商業(yè)用地平均價格（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)顧客討價還價能力影響因素
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析
圖表：我國土地市場的分類
圖表：2009-2012年-季度上海市土地供應(yīng)總量（單位：萬平方米）
圖表：2009-2012年-季度北京市土地累計供應(yīng)總量（單位：百萬平方米）
圖表：2009-2012年-季度天津市土地累計供應(yīng)總量（單位：百萬平方米）
圖表：2008-2012年9月上海市住宅用地平均出讓價格（單位：元/平方米）
圖表：2008-2012年9月北京市住宅用地出讓均價（單位：元/平方米）
圖表：2008-2012年9月天津市住宅用地出讓均價（單位：元/平方米）
圖表：土地使用權(quán)出讓價格評估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：杭州市-租賃房級差價格表（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表：2012年長沙、深圳、南昌三市二手房交易量（單位：萬平方米）
圖表：2012年6城市二手房平均交易價格（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：房地產(chǎn)-價格評估業(yè)務(wù)-
圖表：房屋征收評估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)一級-企業(yè)按營業(yè)收入-
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)一級-按評估建筑面積-
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)一級-企業(yè)按評估土地面積-
圖表：房地產(chǎn)估價行業(yè)一級-企業(yè)按評估總價值-
圖表：北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：北京市仁達房地產(chǎn)評估也有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司評估業(yè)績（單位：萬平方米，億元）
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司發(fā)展簡況
圖表：北京金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司優(yōu)劣勢分析
圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司人力結(jié)構(gòu)分析
圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司項目表
圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司發(fā)展簡況
圖表：武漢國佳房地資產(chǎn)評估有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：上海城市房地產(chǎn)估價有限公司發(fā)展簡況
圖表：上海城市房地產(chǎn)估價有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司發(fā)展簡況
圖表：深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表：深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司發(fā)展簡況
圖表：深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：略……
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