2013-2018年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)投資分析及---研究咨詢報(bào)告

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出版日期:2013年2月
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報(bào)告目錄

-章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象
二、房地產(chǎn)估價(jià)人員
三、房地產(chǎn)估價(jià)原則
四、房地產(chǎn)估價(jià)程序
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析
一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
（1）經(jīng)濟(jì)因素
（2）社會(huì)因素
（3）行政因素
二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素
（1）土地的個(gè)別因素
（2）建筑物個(gè)別因素
四、影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素
（1）房地產(chǎn)的供給
（2）房地產(chǎn)的需求
（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡
（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡

第二章 2012-2013年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度
（1）<房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法>
（2）<房地產(chǎn)-注冊(cè)管理辦法>
（3）<注冊(cè)房地產(chǎn)-管理辦法>
二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度
（1）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定>
（2）<房地產(chǎn)-執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>
三、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度
（1）<房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范>
（2）<城市房屋-估價(jià)指導(dǎo)意見>
（3）<房地產(chǎn)-估價(jià)指導(dǎo)意見>
（4）<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)-有關(guān)問題的通知>
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、-gdp增長(zhǎng)分析
二、消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、地價(jià)評(píng)估方法
二、-房屋評(píng)估方法
三、期房評(píng)估方法
四、在建工程估價(jià)方法
五、現(xiàn)房評(píng)估方法

第三章 2012-2013年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)竣工面積
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)供需平衡分析
一、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)需求分析
（1）-土地出讓總量分析
（2）-供應(yīng)用地價(jià)格分析
（3）二手房掛牌總量分析
二、房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析
一、買方競(jìng)價(jià)能力分析
二、供應(yīng)方競(jìng)價(jià)能力分析
三、現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況
四、新進(jìn)入者威脅分析
五、替代品威脅分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問題
一、估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題
二、行業(yè)法制建設(shè)問題
三、估價(jià)人員素-題
四、行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素
一、規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng)
二、提高人員的整體素質(zhì)
三、增-業(yè)組織自律性
四、注重收集市場(chǎng)信息
五、注重培養(yǎng)-能力
六、其他影響因素

第四章 2012-2013年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析
-節(jié) 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析
一、土地出讓方式及價(jià)格管理
二、土地估價(jià)原則
三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
（1）基本概念
（2）發(fā)展歷程
（3）方法和步驟
四、宗地價(jià)格評(píng)估
（1）基本概念
（2）評(píng)估途徑
（3）評(píng)估步驟
五、高層建筑地價(jià)分?jǐn)?
（1）按建筑面積分?jǐn)?
（2）按房地價(jià)值分?jǐn)?
（3）按土地價(jià)值分?jǐn)?
六、土地市場(chǎng)成交情況
（1）土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介
（2）土地供應(yīng)量分析
（3）土地成交價(jià)格分析
七、土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
第二節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析
一、-房屋出租市場(chǎng)分析
二、房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析
三、公共租賃住房建設(shè)情況
（1）-政策支持
（2）-租賃價(jià)格
（3）--數(shù)量
（4）地方-數(shù)量
四、房屋租賃價(jià)格評(píng)估情況
第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn)
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法
四、手房成交情況
（1）二手房供應(yīng)量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交價(jià)格分析
五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第四節(jié) 房地產(chǎn)-價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)-性質(zhì)
二、房地產(chǎn)-價(jià)格評(píng)估方法
三、房地產(chǎn)-價(jià)格評(píng)估價(jià)值性
四、房地產(chǎn)-估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第五節(jié) 房屋征收價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收價(jià)格評(píng)估方法
三、房屋征收評(píng)估價(jià)格分析
四、房屋征收估價(jià)案例分析
五、房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)-
第六節(jié) 房屋-評(píng)估市場(chǎng)分析
一、房屋-補(bǔ)償情況
二、房屋-評(píng)估注意事項(xiàng)
三、房屋-評(píng)估價(jià)格分析
四、房屋-評(píng)估存在的問題
第七節(jié) 其他房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析
二、房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場(chǎng)分析
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析

第五章 2012-2013年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r
一、按營(yíng)業(yè)總收入-
二、按評(píng)估建筑面積-
三、按評(píng)估土地面積-
四、按評(píng)估總價(jià)值-
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
一、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（7）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
二、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)人力資源情況
（5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（7）企業(yè)典型項(xiàng)目分析
（8）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（9）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向
三、北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（6）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向
四、北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)-能力分析
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（7）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向
五、北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)-能力分析
（3）企業(yè)人力資源情況
（4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析

第六章 2013-2018年房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景
-節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范
一、從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn)
二、簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)評(píng)估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索
一、信息化功能目標(biāo)
二、信息化實(shí)現(xiàn)途徑
三、主要功能模塊分析
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)
（2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境-
二、健全-體系
三、個(gè)性化管理策略
四、建立行業(yè)-體系
五、開展再教育方針
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
二、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景

圖表目錄

圖表：房地產(chǎn)估價(jià)分類（按估價(jià)目的分類）
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象分析
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)程序分析
圖表：影響住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
圖表：影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素
圖表：影響工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素
圖表：房地產(chǎn)短期供給曲線
圖表：房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給曲線
圖表：消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線
圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡
圖表：-商品空置面積（單位：萬平方米）
圖表：2005-2012年gdp總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2012年月度cpi、ppi指數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民-增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2012年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：1978-2012年城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2010.12-2012.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2012年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2012年不含農(nóng)戶）
圖表：2005-2012年我國(guó)-支出走勢(shì)圖　單位：億元
圖表：2005-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2012年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2012年貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表：路線價(jià)法估價(jià)的一般步驟
圖表：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟
圖表：現(xiàn)房評(píng)估的主要方法
圖表：2001-2012年11月國(guó)房景氣指數(shù)
圖表：2007-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%）
圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%）
圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%）
圖表：2007-2012年10月我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2011-2012年房地產(chǎn)新開工面積累計(jì)情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2007-2012年11月房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表：2011-2012年11月房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%）
圖表：2008-2012年商品房銷售面積累計(jì)（單位：億平方米）
圖表：2011-2012年11月我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%）
圖表：2012年住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃）
圖表：2010-2012年三季度主要城市居住用地均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表：2000-2012我國(guó)主要城市商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)顧客討價(jià)還價(jià)能力影響因素
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析
圖表：我國(guó)土地市場(chǎng)的分類
圖表：2009-2012年-季度上海市土地供應(yīng)總量（單位：萬平方米）
圖表：2009-2012年-季度北京市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬平方米）
圖表：2009-2012年-季度天津市土地累計(jì)供應(yīng)總量（單位：百萬平方米）
圖表：2008-2012年9月上海市住宅用地平均出讓價(jià)格（單位：元/平方米）
圖表：2008-2012年9月北京市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表：2008-2012年9月天津市住宅用地出讓均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表：土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：杭州市-租賃房級(jí)差價(jià)格表（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式
圖表：2012年長(zhǎng)沙、深圳、南昌三市二手房交易量（單位：萬平方米）
圖表：2012年6城市二手房平均交易價(jià)格（單位：元/平方米）
圖表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：房地產(chǎn)-價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)-
圖表：房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)企業(yè)-
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)-企業(yè)按營(yíng)業(yè)收入-
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)一級(jí)-按評(píng)估建筑面積-
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)-企業(yè)按評(píng)估土地面積-
圖表：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一級(jí)-企業(yè)按評(píng)估總價(jià)值-
圖表：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況
圖表：北京市仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估也有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況
圖表：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司組織架構(gòu)分析
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估業(yè)績(jī)（單位：萬平方米，億元）
圖表：北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表：北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司發(fā)展簡(jiǎn)況
圖表：北京金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司優(yōu)劣勢(shì)分析
圖表：江蘇博文房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司發(fā)展簡(jiǎn)況
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圖表：略……
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