2013-2017年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展態(tài)勢及投資策略研究報告

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報告編號:38216
釋放日期2013年2月
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報告目錄：
-部分 行業(yè)發(fā)展概況
-章 房地產(chǎn)金融概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 2
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動產(chǎn)為-品來--款的償還 3
二、"無轉(zhuǎn)移-"性質(zhì) 3
三、"杠桿效應" 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費能力的提高 7

第二章 2011-2012年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 8
-節(jié) 2011-2012年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟 8
二、工業(yè)形勢 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2011年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計分析 17
四、-升值的原因 21
五、存-款基準利率調(diào)整情況 21
六、存款準備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 23
第二節(jié) 2011-2012年房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 24
一、銀行信-政策法規(guī) 24
二、上市-政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)-政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財稅政策 51
3、保障政策 53
第三節(jié) 2011-2012年房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析 70
一、-口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費觀念 72

第三章 2012年房地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析 74
-節(jié) 2012年房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國購置未開發(fā)土地情況 75
三、我國房地產(chǎn)價格情況 79
四、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 81
第二節(jié) 2012上半年房地產(chǎn)市場運行分析與下半年預測 83
一、2012年上半年房地產(chǎn)市場運行情況 83
二、2012年下半年房地產(chǎn)市場走勢預測 85
三、2012年上半年企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)-渠道與模式解析 89
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本-模式綜述 89
二、我國房地產(chǎn)-市場的主要特征解析 91
三、reits必將成為新形勢下房地產(chǎn)-- 92
四、房地產(chǎn)行業(yè)-面臨的難點及對策 93
五、淺析房地產(chǎn)-市場的發(fā)展趨勢 100
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 102
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
五、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102

第二部分 行業(yè)運行發(fā)展分析
第四章 2012年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 105
-節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
第二節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)-結(jié)構(gòu) 107
第三節(jié) 企業(yè)并購 108

第五章 2011年房地產(chǎn)企業(yè)-模式分析 109
-節(jié) 銀行-款 109
第二節(jié) 上市- 109
一、ipo上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)- 110
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)-存在的主要問題 111
二、制約我國企業(yè)-發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國企業(yè)-的若干對策 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國-的財產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務實例 119
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（reits） 121
一、概述 121
二、reits的起源和發(fā)展 121
三、reits在我國發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實質(zhì)及意義 123
五、reits的主要特點 124
六、reits的投資價值 124
第六節(jié) 其他-方式 125
一、-- 125
二、--款 125
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)-方式的選擇 126

第六章 2011-2012年房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析 127
-節(jié) 房地產(chǎn)-款政策發(fā)展歷程 127
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析 130
一、2011年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、-規(guī)定回顧 130
二、2011年房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 131
三、2011年宏觀調(diào)控下的市場現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
第三節(jié) 2012年市場發(fā)展趨勢預判 138
一、影響2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢研究與分析 140

第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
-節(jié) 國外reits發(fā)展現(xiàn)狀 142
第二節(jié) 美國reits研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、reits案例-普洛斯物流-reits的運作 148
第三節(jié) 亞太地區(qū)reits概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡reits發(fā)展分析 164
三、澳大利亞reits發(fā)展分析 166
四、香港reits發(fā)展分析 172
第四節(jié) reits發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國為例發(fā)展情況對比 177
二、reits的主要類型比較 178
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179

第三部分 行業(yè)競爭及趨勢研究
第八章 房地產(chǎn)信-重點銀行分析 184
-節(jié) 銀行 184
一、企業(yè)簡介 184
二、銀行經(jīng)營狀況分析 186
三、中--業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、銀--政策分析 193
五、銀行發(fā)展情況分析 195
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 197
三、農(nóng)行個人房-政策分析 201
第三節(jié) 工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、工商銀行經(jīng)營狀況分析 203
三、工商銀--政策 209
四、工商銀行發(fā)展情況分析 212
第四節(jié) 建設銀行 213
一、企業(yè)簡介 213
二、建設銀行經(jīng)營狀況分析 214
三、建行個人房-業(yè)務增長快速 219
四、建設銀行發(fā)展情況分析 220
第五節(jié) 招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2012年招商銀--政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
第六節(jié) 中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀--業(yè)務市場分析 237
五、中信房-主打-市場 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房-市場 239

第九章 2012-2016年房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 241
-節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)前景預測 241
一、2012房地產(chǎn)信托市場優(yōu)勢分析 241
二、商業(yè)銀行仍是-的主要平臺分析 245
三、企業(yè)-是重要-渠道 246
四、國外金融機構(gòu)與-基金涌入 249
五、2012-2016年房地產(chǎn)發(fā)展情況預測 251
第二節(jié) reits將成為主要趨勢 258
一、發(fā)展reits的建議 258
二、我國發(fā)展reits的可行性 258
三、探索reits發(fā)展模式 262
第三節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 267
一、商品房需求、供給預測分析 267
二、房地產(chǎn)信-趨勢 267
三、房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 270

第十章 2012-2016年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠健康發(fā)展思考 277
-節(jié) 影響房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對地方-經(jīng)營土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達的多層次房地產(chǎn)-市場。 278
第二節(jié) 促進房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導節(jié) 約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 279
三、加強城市-規(guī)劃建設 279
四、適時調(diào)控居民居住性購房及投機性購房 280
五、促進房地產(chǎn)市場平-康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機的政策建議 287
七、堅持區(qū)別對待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、-制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段-投機性購房和短期- 296
十、進一步完善房地產(chǎn)市場管理 296

第四部分 行業(yè)-策略研究
第十一章 2012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析 299
-節(jié) 2011年房地產(chǎn)金融風險集中表現(xiàn) 299
一、部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風險 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營財務風險和對策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發(fā)-款-風險 307
五、房產(chǎn)--款的風險與防范 309
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決- 311
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行-款或有松動 318
四、利用--投資基金 320

圖表目錄
圖表：2009-2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計及預測 8
圖表：1999-2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長率 9
圖表：2010-2012年我國各季度經(jīng)濟增速 9
圖表：2008-2009年各季度cpi趨勢圖 10
圖表：2011-2012年我國pmi走勢圖 11
圖表：2008年11月-2009年11月工業(yè)總產(chǎn)值和同比增長率 14
圖表：2009-2012年全國固定投資統(tǒng)計分析 15
圖表：固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 16
圖表：固定資產(chǎn)投資-增速 16
圖表：東、中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 16
圖表：-銀行-存-款基準利率歷次調(diào)整一覽表 21
圖表：存款準備金率調(diào)整情況 22
圖表：2002-2011年全-口總數(shù)量變化情況 72
圖表：2002-2011年全-口總數(shù)量自然變化情況 72
圖表：2002、2011人口結(jié)構(gòu)圖 72
圖表：2008-2011年全國商品房銷售情況表 132
圖表：2008-2011年全國商品房銷售額同比 132
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況表 132
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)新開工面積對照表 133
圖表：北京市近三年1-11月商品房銷售 133
圖表：北京市近三年1-11月新開工面積 133
圖表：上海市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：上海市近三年1-10月新開工面積 134
圖表：深圳市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：2011-12月全國商品房施工面積累計變化 135
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)新開工面積變化 136
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)成交量降低原因分析 136
圖表：2011年全國商品房月度成交面積變化 137
圖表：2011年以來美國各類型reits總市值變動分析 144
圖表：2001年以來美國-保健、倉儲不動產(chǎn)指數(shù)變動分析 145
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型reits指數(shù)變動分析 146
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型reits總-率變動分析 146
圖表：2001-2011年混合投資型reits、-投資型reits指數(shù)變動 147
圖表：2001-2011年美國寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設施不動產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動分析 148
圖表：1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長分析 150
圖表：1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長分析 151
圖表：1997-2009年普洛斯實際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長分析 151
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 152
圖表：普洛斯實際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長率比較 154
圖表：普洛斯基金杠桿分析 154
圖表：基金模式杠桿率的提升分析 155
圖表：普洛斯基金份額收益及管理費和業(yè)績提成分析 156
圖表：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 156
圖表：普洛斯基金模式下凈經(jīng)營利潤貢獻比例的變化分析 157
圖表：普洛斯基金模式對-率的影響分析 157
圖表：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長分析 159
圖表：2011-2012年按行業(yè)銀行經(jīng)營業(yè)務分析 186
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品銀行經(jīng)營業(yè)務分析 186
圖表：2011-2012年按地區(qū)銀行經(jīng)營業(yè)務分析 187
圖表：2011-2012年銀行償債能力分析 187
圖表：2011-2012年銀行資本結(jié)構(gòu)分析 188
圖表：2011-2012年銀行獲利能力分析 188
圖表：2011-2012年銀行發(fā)展能力分析 189
圖表：2011-2012年銀行-量分析 189
圖表：2011-2012年銀行投資收益分析 190
圖表：2011-2012年銀行資產(chǎn)負債簡表 190
圖表：2011-2012年銀行利潤分配簡表 191
圖表：2011-2012年銀行-量簡表 191
圖表：2012年上半年農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 197
圖表：2011年農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 198
圖表：2011年上半年農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 198
圖表：農(nóng)業(yè)銀行主要指標分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行每-標分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行盈利能力分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行盈利指標分析 199
圖表：農(nóng)業(yè)銀行償債能力分析 200
圖表：2011-2012年上半年農(nóng)業(yè)銀行利潤分析 200
圖表：2011-2012年農(nóng)業(yè)銀行-量分析 201
圖表：2011-2012年農(nóng)業(yè)銀行收入趨勢分析 201
圖表：2011-2012年按行業(yè)工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 203
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 204
圖表：2011-2012年按地區(qū)工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 204
圖表：2011-2012年工商銀行償債能力分析 204
圖表：2011-2012年工商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 205
圖表：2011-2012年工商銀行獲利能力分析 205
圖表：2011-2012年工商銀行發(fā)展能力分析 206
圖表：2011-2012年工商銀行-量分析 206
圖表：2011-2012年工商銀行投資收益分析 207
圖表：2011-2012年工商銀行資產(chǎn)負債簡表 207
圖表：2011-2012年工商銀行利潤分配簡表 208
圖表：2011-2012年工商銀行-量簡表 208
圖表：2011-2012年按行業(yè)建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年按地區(qū)建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年建設銀行償債能力分析 215
圖表：2011-2012年建設銀行資本結(jié)構(gòu)分析 215
圖表：2011-2012年建設銀行獲利能力分析 216
圖表：2011-2012年建設銀行發(fā)展能力分析 216
圖表：2011-2012年建設銀行-量分析 217
圖表：2011-2012年建設銀行投資收益分析 217
圖表：2011-2012年建設銀行資產(chǎn)負債簡表 218
圖表：2011-2012年建設銀行利潤分配簡表 218
圖表：2011-2012年建設銀行-量簡表 219
圖表：2011-2012年按行業(yè)招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 223
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 224
圖表：2011-2012年按地區(qū)招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 224
圖表：2011-2012年招商銀行償債能力分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行獲利能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行發(fā)展能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行-量分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行投資收益分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行資產(chǎn)負債簡表 228
圖表：2011-2012年招商銀行利潤分配簡表 228
圖表：2011-2012年招商銀行-量簡表 229
圖表：2011-2012年按行業(yè)中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年按地區(qū)中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年中信銀行償債能力分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行獲利能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行發(fā)展能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行-量分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行投資收益分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行資產(chǎn)負債簡表 235
圖表：2011-2012年中信銀行利潤分配簡表 235
圖表：2011-2012年中信銀行-量簡表 236
圖表：2007-2011年房地產(chǎn)行業(yè)上市-規(guī)模比較 248
圖表：2007-2011年房地產(chǎn)行業(yè)上市-案例數(shù)量比較 248
圖表：2007-2011年房地產(chǎn)行業(yè)并購完成交易規(guī)模比較 248
圖表：海外房地產(chǎn)市場的資本投資分析 321
圖表：我國房地產(chǎn)市場的資本構(gòu)成 321

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