北京華研中商信息研究院為您提供2013-2018年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀評估及投資可行性研究報(bào)告。2013-2018年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀評估及投資可行性研究報(bào)告
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報(bào)告編號 2101
出版機(jī)構(gòu): 中經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究所
出版日期: 2013.3
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報(bào)告目錄
-章:房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 211.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 21
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 21
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 21
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 22
1.2 房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 23
1.2.1 房地產(chǎn)金融發(fā)展的-階段 23
1.2.2 房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 23
1.2.3 房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 24
1.3 房地產(chǎn)金融的作用 25
1.3.1 房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 25
1.3.2 房地產(chǎn)金融對居民住房消費(fèi)的作用 26
第2章:房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
2.1 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 31
2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策分析 31
2.2.1 貨幣政策分析 31
(1)2011-2012年貨幣數(shù)據(jù)分析 32
(2)2011-2012年貨幣政策分析 38
(3)房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 42
(4)貨幣政策預(yù)測 43
2.2.2 財(cái)政政策分析 44
(1)2011-2012年財(cái)政政策分析 44
(2)地方-財(cái)政現(xiàn)狀分析 45
(3)財(cái)政政策預(yù)測 46
2.2.3 經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析 47
2.3 房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 52
2.3.1 企業(yè)上市-政策解析 52
2.3.2 企業(yè)發(fā)行-政策解析 53
2.3.3 房地產(chǎn)信托政策解析 53
2.3.4 reits政策解析 54
2.3.5 銀行信-政策解析 56
2.3.6 土地政策解析 57
(1)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 57
(2)城市土地出讓制度改革 58
(3)土地改革政策 60
(4)土地改革對房地產(chǎn)的影響 62
2.4 房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 64
2.4.1 -口規(guī)模及集群分布情況 64
2.4.2 消費(fèi)理念分析 70
第3章:-房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 73
3.1 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 73
3.1.1 德國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 73
3.1.2 美國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 76
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 77
3.2 房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 79
3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)-分析 80
3.2.3 房地產(chǎn)資本市場-分析 82
(1)房地產(chǎn)企業(yè)ipo-分析 82
(2)房地產(chǎn)企業(yè)配股-分析 85
(3)房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)-分析 85
(4)房地產(chǎn)企業(yè)--分析 86
3.2.4 房地產(chǎn)信托-分析 87
3.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)并購分析 92
3.2.6 房地產(chǎn)私-發(fā)展分析 94
第4章:房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 96
4.1 房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.1 -房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 99
4.2 房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 103
4.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 103
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)-困局的原因解析 104
(1)政策層面 104
(2)銀行層面 105
(3)渠道層面 105
4.3 房地產(chǎn)企業(yè)“多元化”金融體系研究 106
4.3.1 上市- 106
(1)直接上市 106
(2)借殼上市 108
(3)海外上市 110
4.3.2 房地產(chǎn)信托 112
(1)房地產(chǎn)信托-優(yōu)劣勢分析 112
(2)房地產(chǎn)信托-方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 113
(3)房地產(chǎn)信托-案例研究 114
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金reits 114
(1)房地產(chǎn)reits的特征 114
(2)房地產(chǎn)reits優(yōu)劣勢分析 115
(3)房地產(chǎn)reits的應(yīng)用現(xiàn)狀 116
(4)房地產(chǎn)reits案例研究 116
4.3.4 房地產(chǎn)-- 117
(1)房地產(chǎn)--優(yōu)劣勢分析 117
(2)房地產(chǎn)--案例研究 118
4.3.5 貨幣合約 118
(1)貨幣合約優(yōu)劣勢分析 118
(2)貨幣合約案例研究 118
4.3.6 租賃- 118
(1)回租- 119
(2)回買- 120
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 120
(1)房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢分析 120
(2)房地產(chǎn)辛迪加案例研究 120
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)- 121
(1)房地產(chǎn)典當(dāng)-優(yōu)劣勢分析 122
(2)房地產(chǎn)典當(dāng)-案例研究 123
4.3.9 夾層- 123
(1)夾層-優(yōu)劣勢分析 123
(2)夾層-案例研究 123
4.4 房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析 125
4.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 125
4.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)成長期金融體系 125
4.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 125
4.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 126
4.5 房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 126
4.5.1 外資銀行渠道分析 126
(1)外資銀行業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略 126
(2)房企外資銀行合-略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 128
4.5.2 民間資本渠道分析 128
(1)民間資本集結(jié)模式 128
(2)民間資本投資新動(dòng)向 128
(3)房地產(chǎn)企業(yè)民間-成本分析 129
(4)民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金- 129
4.5.3 國際基金渠道分析 129
(1)國際基金對房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析 130
(2)房地產(chǎn)企業(yè)與國際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 130
(3)國際基金投資房地產(chǎn)-研究 131
第5章:房地產(chǎn)pe/vc研究 1335.1 房地產(chǎn)pe基金 133
5.1.1 pe基金的設(shè)立、募集 133
5.1.2 pe基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控 135
5.1.3 國內(nèi)房地產(chǎn)私-發(fā)起與運(yùn)作 137
5.1.4 房地產(chǎn)pe基金的操作實(shí)務(wù) 143
5.2 房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)投資的-活動(dòng) 147
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投-商務(wù)計(jì)劃書的編寫 147
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投-的實(shí)務(wù)與流程 149
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投-活動(dòng)中的政策- 151
5.2.4 如何-房地產(chǎn)風(fēng)投-過程中的風(fēng)險(xiǎn) 151
5.3 房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制 151
5.3.1 房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道 151
5.3.2 房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略 152
第6章:房地產(chǎn)企業(yè)上市--剖析 165
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市-剖析 165
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 165
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 166
6.1.3 證券-上市條件比較分析 168
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及-分析 170
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 171
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市-剖析 171
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 171
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 173
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 173
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 175
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 175
第7章:新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)夾層-模式探討 178
7.1 夾層-在房地產(chǎn)-中的應(yīng)用 178
7.1.1 夾層-的含義 178
(1)夾層-的概念 178
(2)夾層-的風(fēng)險(xiǎn)和- 178
(3)夾層-的形式 178
(4)夾層-的特點(diǎn) 179
7.1.2 夾層-在房地產(chǎn)-中的應(yīng)用 180
(1)夾層-與房地產(chǎn)-的關(guān)系分析 180
(2)歐美夾層-發(fā)展分析 180
7.2 新形勢下房企夾層--性和可行性分析 181
7.2.1 房企夾層--性分析 181
7.2.2 房企夾層-可行性分析 183
7.3 房地產(chǎn)夾層-操作途徑探討 186
7.3.1 夾層-引入載體選擇 186
7.3.2 夾層-結(jié)構(gòu)選擇 187
7.3.3 夾層-風(fēng)險(xiǎn)控制選擇 189
7.3.4 夾層-的進(jìn)入條件 190
7.3.5 夾層-的法律體系 190
7.3.6 夾層-退出機(jī)制選擇 191
第8章:房地產(chǎn)金融行業(yè)-企業(yè)分析 192
8.1 -房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 192
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 192
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 192
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 193
(3)企業(yè)盈利能力分析 193
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 194
(5)企業(yè)償債能力分析 194
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 195
(7)企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 195
(8)企業(yè)-渠道分析 195
(9)企業(yè)-案例分析 195
(10)企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 197
(11)企業(yè)優(yōu)劣勢分析 199
(12)企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 199
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析 199
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 199
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 200
(3)企業(yè)盈利能力分析 200
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 201
(5)企業(yè)償債能力分析 201
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 202
(7)企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 202
(8)企業(yè)-渠道分析 203
(9)企業(yè)-案例分析 203
(10)企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 203
(11)企業(yè)優(yōu)劣勢分析 204
(12)企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 205
8.1.3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司金融體系分析 205
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 205
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
(3)企業(yè)盈利能力分析 206
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 207
(5)企業(yè)償債能力分析 207
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 208
(7)企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 209
(8)企業(yè)-渠道分析 209
(9)企業(yè)-案例分析 209
(10)企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 209
(11)企業(yè)優(yōu)劣勢分析 210
(12)企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 210
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 211
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 211
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 211
(3)企業(yè)盈利能力分析 211
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 212
(5)企業(yè)償債能力分析 212
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 213
(7)企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 213
(8)企業(yè)-渠道分析 213
(9)企業(yè)-案例分析 214
(10)企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 214
(11)企業(yè)優(yōu)劣勢分析 215
(12)企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 215
8.1.5 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司金融體系分析 215
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 215
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 216
(3)企業(yè)盈利能力分析 216
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 217
(5)企業(yè)償債能力分析 217
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 218
(7)企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 219
(8)企業(yè)-渠道分析 219
(9)企業(yè)-案例分析 219
(10)企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 219
(11)企業(yè)優(yōu)劣勢分析 220
(12)企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析 221
……另有25家企業(yè)分析。
第9章:房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 351
9.1 的reits發(fā)展趨勢分析 351
9.1.1 reits發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)比較 351
(1)美國reits分析 351
(2)日本reits分析 356
(3)新加坡reits分析 356
(4)香港reits分析 358
(5)臺(tái)灣reits分析 361
9.1.2 reits在的發(fā)展主要考慮因素分析 361
9.1.3 reits的模式選擇預(yù)測 364
(1)reits組織形式的選擇預(yù)測 364
(2)reits運(yùn)作流程選擇預(yù)測 364
(3)reits發(fā)行方式選擇預(yù)測 365
(4)reits投資類型選擇預(yù)測 365
9.2 -發(fā)展趨勢分析 365
9.2.1 -的界定 365
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析 365
(1)外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 366
(2)外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展-分析 366
(3)外商創(chuàng)投企業(yè)- 366
9.2.3 -投資基金發(fā)展趨勢分析 367
(1)-投資基金發(fā)展機(jī)遇分析 368
(2)-投資基金發(fā)展-分析 368
(3)-投資基金稅收影響 369
9.3 -金融發(fā)展趨勢分析 370
9.3.1 -金融的界定 370
9.3.2 -金融的原則和產(chǎn)品 370
9.3.3 -金融在的發(fā)展趨勢分析 372
9.4 房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.1 房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望 374
(1)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?374
(2)房地產(chǎn)信托市場預(yù)測 375
(3)房地產(chǎn)信托-政策預(yù)測 376
圖表目錄
圖表1:2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)-及各項(xiàng)占比(單位:%) 2
圖表2:2007-2012年歐洲基準(zhǔn)利率與通貨膨脹(單位:%) 29
圖表3:2005-2012年全球gdp運(yùn)行趨勢(單位:%) 30
圖表4:2007-2012年美國實(shí)際gdp修訂前后對比(單位:%) 31
圖表5:2005-2012年m0、m1、m2同比增速(單位:%) 32
圖表6:2008-2012年-存款余額及同比增速(單位:十億,%) 33
圖表7:2009-2012年-存款新增額主體結(jié)構(gòu)(單位:十億) 34
圖表8:2008-2012年--增加額及同比增速(單位:十億,%) 34
圖表9:2011年-季度分機(jī)構(gòu)--情況(單位:十億) 35
圖表10:2002年1-11月份金融機(jī)構(gòu)--個(gè)利率區(qū)間占比表(單位:%) 37
圖表11:2012年1-11月份大額美元存款與美元-平均利率表(單位:%) 37
圖表12:2011-2012年跨境貿(mào)易-結(jié)算情況(單位:億元) 40
圖表13:房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 43
圖表14:2001-2012年我國gdp累計(jì)同比增長(單位:%) 47
圖表15:2006-2012年我國固定資產(chǎn)投資同比增長(單位:%) 48
圖表16:2002-2012年我國進(jìn)出口情況(單位:億美元,%) 49
圖表17:2011年-季度cpi漲幅情況(單位:%) 50
圖表18:農(nóng)村土地制度變遷 58
圖表19:當(dāng)前城市土地制度 60
圖表20:農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 60
圖表21:農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 61
圖表22:2000-2012年城市人口比重變化圖(單位:%) 64
圖表23:2012年末地區(qū)總?cè)丝冢▎挝唬喝f人) 65
圖表24:2012年末-口--位地區(qū)(單位:萬人,%) 66
圖表25:2012年末-口--位地區(qū)占比(單位:%) 66
圖表26:六次人口調(diào)查家庭戶數(shù)變化圖(單位:萬戶) 67
圖表27:2000-2010年-口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢(單位:%) 67
圖表28:2000-2010年城鄉(xiāng)人口變化(單位:億人) 68
圖表29:2010年城市人口比重(單位:%) 68
圖表30:1958-2008年德國-指數(shù)變化情況(單位:%) 73
圖表31:1959-2008年德國-指數(shù)與名義gdp增長率變化(單位:%) 74
圖表32:1958-2005德國-指數(shù)與名義gdp增長率變化分階段情況(單位:%) 74
圖表33:1980-2012年德國-指數(shù)與居民工資收入指數(shù)(單位:%) 75
圖表34:1990-1996年德國-指數(shù)與名義gdp增長率變化分階段情況(單位:%) 76
圖表35:2002-2008年新加坡中央-償還房屋-上限調(diào)降進(jìn)度(單位:%) 78
圖表36:1998-2012年房地產(chǎn)開發(fā)-總額(單位:億元) 80
圖表37:2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)-情況(單位:%) 81
圖表38:2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)-及各項(xiàng)占比(單位:%) 81
圖表39:2003-2012年內(nèi)地-房地產(chǎn)業(yè)ipo-情況(單位:家,億元) 82
圖表40:2010-2012房地產(chǎn)a股上市企業(yè)-入情況(單位:億元) 83
圖表41:2010年香港-房地產(chǎn)業(yè)ipo-情況(單位:百萬股,百萬港幣) 83
圖表42:2003-2010年內(nèi)地-房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)-情況(單位:次,億元) 86
圖表43:2010年內(nèi)地-房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)-情況(單位:億元) 86
圖表44:2010年內(nèi)地-房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)-情況(單位:億元) 87
圖表45:2010-2012年房地產(chǎn)信托統(tǒng)計(jì)(單位:億元,%) 88
圖表46:2010年信托發(fā)行-名信托發(fā)行量(單位:只) 89
圖表47:房地產(chǎn)信托收益率(單位:%) 89
圖表48:2010年并購數(shù)量前-省份(單位:起) 93
圖表49:2010年并購案例分析(單位:起,億元,%) 93
圖表50:2009-2010年并購案例對比分析(單位:起,億元,%) 94
圖表51:--基金分類(單位:只) 95
圖表52:基金組織形式(單位:只) 95
圖表53:萬科歷年來利用外資情況表(單位:%) 98
圖表54:中小企業(yè)系統(tǒng)性-方式 100
圖表55:民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)-特征的契合性分析 102
圖表56:我國的房地產(chǎn)基金與美國的reits比較 115
圖表57:偉業(yè)-有限公司類基金運(yùn)作模式 138
圖表58:住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金運(yùn)作圖示 142
圖表59:pe基金操作流程 145
圖表60:pe基金介入時(shí)點(diǎn) 147
圖表61:pe/vc投資退出方式的“譜系” 152
圖表62:-與主板、-的關(guān)鍵發(fā)行條件比較 156
圖表63:-主板與-上市比較 169
圖表64:夾層-的一般形式 179
圖表65:2000-2012年全國商品房投資變動(dòng)情況(單位:億元,%) 181
圖表66:2010-2012年萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位:萬元) 193
圖表67:2010-2012年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析(單位:%) 193
圖表68:2010-2012年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力分析(單位:次) 194
圖表69:2010-2012年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析(單位:%,倍) 194
圖表70:2010-2012年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位:%) 195
圖表71:萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 199
……另有更多個(gè)圖表
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