2013-2018年貴州房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報(bào)告

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報(bào)告編號:42588
出版日期:2013年5月
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報(bào)告目錄

-章 2012-2013年房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
-節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)供需分析 1
一、房屋新開工面積 1
二、全國商品房銷售面積 3
三、住房需求分析 6
四、房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 7
五、2013年房地產(chǎn)市場供求或?qū)㈦A段性釋放 9
第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 11
一、土地情況 11
二、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 13
三、商品房銷售和待售情況 15
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 18
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 20
六、大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 21
第三節(jié) 2013年房地產(chǎn)政策調(diào)控分析 23
一、2012年房地產(chǎn)調(diào)控效果分析 23
二、2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 24
三、2013年繼續(xù)限購支持-性住房需求 25
第四節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 26
一、2013年房地產(chǎn)市場形勢分析 26
二、2013年房地產(chǎn)市場影響因素 27
三、2013年房地產(chǎn)政策調(diào)控建議 28

第二章 2012-2013年貴州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 29
-節(jié) 2012年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
一、gdp分析 29
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 30
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 31
四、社會消費(fèi)品零售總額 31
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析 32
六、進(jìn)出口總額及增長率分析 34
第二節(jié) 2012年貴州宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢分析 35
一、貴州gdp分析 35
二、貴州固定資產(chǎn)投資分析 35
三、貴州房地產(chǎn)開發(fā)分析 36
四、外省資本進(jìn)貴州熱衷房地產(chǎn) 37
五、2013-2018年貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 38
第三節(jié) 2013年及貴州房地產(chǎn)政策分析 45
一、2013年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境 45
二、房地產(chǎn)信-政策分析及展望 47
三、貴州房地產(chǎn)政策- 48

第三章 2012年貴州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 52
-節(jié) 2012年貴州土地市場分析 52
一、貴州土地市場回眸 52
二、貴州年底土地市場掀- 54
三、2012年貴州新一輪土地爭奪戰(zhàn)悄然打響 56
四、土地市場已開啟二環(huán)時(shí)代 58
第二節(jié) 2012年貴州房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況分析 59
一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 59
二、商品房市場 61
三、商品住宅市場 64
（一）市場概述 64
（二）供應(yīng)情況 64
（三）成交情況 70
（四）后市展望 72
四、商品住宅區(qū)域市場 72
第三節(jié) 2012年貴州房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查分析 73

第四章 2012-2013年貴州房地產(chǎn)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 74
-節(jié) 2012年貴州房地產(chǎn)市場分析 74
一、2012年貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 74
二、2012年貴州市房地產(chǎn)開發(fā)市場特征 74
三、2012年貴州房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)初顯 76
四、2013年貴州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 77
第二節(jié) 2012年貴州二手房市場分析 79
一、二手房成交量分析 79
二、2016年二手房市場預(yù)測 80
第三節(jié) 2012年貴州寫字樓市場分析 80
一、2012年貴州寫字樓市場分析 80
二、2012年貴州-寫字樓市場 82
三、2013貴州商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)與機(jī)遇共存 82

第五章 2012年貴州房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析 84
-節(jié) 2012年房地產(chǎn)競爭分析 84
一、2011年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50-分析 84
二、2012房地產(chǎn)-企業(yè)研究報(bào)告 89
三、2012房地產(chǎn)-測評成果發(fā)布 101
四、2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入品牌價(jià)值競爭時(shí)代 102
五、2012年房地產(chǎn)業(yè)寡頭競爭時(shí)代來臨 105
第二節(jié) 2012年貴州房地產(chǎn)競爭分析 107
一、2012年貴州房地產(chǎn)市場競爭格局分析 107
二、2012年貴州房地產(chǎn)市場競爭-分析 109
三、2012年貴州房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 116
第三節(jié) 2012年貴州房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 117

第六章 2012-2013年貴州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析 119
-節(jié) 龍湖集團(tuán) 119
一、企業(yè)概述 119
二、2012年龍湖地產(chǎn)經(jīng)營情況 119
三、2012年龍湖地產(chǎn)貴州經(jīng)營情況 120
四、2013年貴州龍湖地產(chǎn)發(fā)展策略 122
第二節(jié) 融創(chuàng) 122
一、企業(yè)概述 122
二、2012年融創(chuàng)貴州銷售業(yè)績 123
三、2012年融創(chuàng)貴州經(jīng)營策略 124
四、2012年融創(chuàng)貴州產(chǎn)品策略 126
五、2013年融創(chuàng)貴州市場展望 128
第三節(jié) 萬科 128
一、企業(yè)概述 128
二、2012年萬科貴州銷售業(yè)績 129
三、2013年萬科貴州市場展望 130
第四節(jié) 保利 131
一、企業(yè)概述 131
二、2012年保利貴州銷售業(yè)績 131
第五節(jié) 金科 132
一、企業(yè)概述 132
二、2012年金科貴州銷售業(yè)績 132
三、2013年金科貴州市場展望 134
第六節(jié) 東原 135
一、企業(yè)概述 135
二、2012年東原貴州銷售業(yè)績 136
三、2012年東原貴州經(jīng)營策略 136
第七節(jié) 中海 140
一、企業(yè)概述 140
二、2012年中海貴州銷售業(yè)績 141
第八節(jié) 協(xié)信 141
一、企業(yè)概述 141
二、2012年協(xié)信貴州銷售業(yè)績 142
三、2012年協(xié)信地產(chǎn)進(jìn)軍上海將全國拓展 142
第九節(jié) 中渝 143
一、企業(yè)概述 143
二、2012年中渝貴州銷售業(yè)績 144
第十節(jié) 恒大 144
一、企業(yè)概述 144
二、2012年恒大貴州銷售業(yè)績 144

第七章 2012-2013年房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購分析 146
-節(jié) 2013年房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購背景分析 146
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入門檻分析 146
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 146
三、-城市房地產(chǎn)市場情況分析 150
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 151
第二節(jié) 2012年房企-策略研究 152
一、2012年房地產(chǎn)-模式分析 152
（一）多元化-模式成因 152
（二）多元化格局發(fā)展方向 154
二、2012年房地產(chǎn)企業(yè)--透析 156
三、2012年中小型房企-出路分析 158
第三節(jié) 2012年房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 160
一、房地產(chǎn)業(yè)并購分析 160
（一）房地產(chǎn)業(yè)并購特點(diǎn) 160
（二）行業(yè)并購動(dòng)因 161
（三）房地產(chǎn)并購基金 161
二、2012年-房地產(chǎn)投資基金年度研究 163
第四節(jié) 2012年房地產(chǎn)行業(yè)投-與并購案例比較 169
一、業(yè)外資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場案例分析 169
二、國際資本投-與并購案例分析 172
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投-與并購案例分析 175

第八章 2013-2018年貴州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 180
-節(jié) 2013-2018年房地產(chǎn)市場走勢分析 180
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 180
二、全國-城市房地產(chǎn)市場形勢 182
三、全國二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 183
第二節(jié) 2013-2020年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析 186
一、房地產(chǎn)未來的六大趨勢 186
二、新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 189
三、2013-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 190
第三節(jié) 2013-2018年貴州房地產(chǎn)市場趨勢分析 191
一、貴州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 191
二、貴州房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 192
三、貴州房地產(chǎn)市場發(fā)展空間 193

第九章2013-2018年貴州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)分析 195
-節(jié) 2013-2018年貴州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析 195
一、貴州房地產(chǎn)投資收益分析 195
二、貴州房地產(chǎn)投資吸引力分析 198
第二節(jié) 2013-2018年貴州房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 200
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)分析 200
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 201
三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 202
第三節(jié) -建議 203




圖表目錄

圖表：1999-2012年商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速% 1
圖表：2012年1-12月房屋新開工面積與商品房銷售面積增速 2
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況 2
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)當(dāng)月新開工情況 3
圖表：2012年1-12月房屋竣工面積當(dāng)月情況 3
圖表：2006-2012年全國商品房月銷售面積 4
圖表：2006-2012年全國商品房成交增速 4
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積當(dāng)月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售額當(dāng)月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房待售面積情況 6
圖表：2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價(jià)款累計(jì)同比 增速 12
圖表：2005-2012年全國新出讓土地平均成交單價(jià) 12
圖表：2012年1-12月全國土地購置面積當(dāng)月情況 13
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 13
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 14
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國住宅投資當(dāng)月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積及銷售額增速 16
圖表：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 16
圖表：2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 18
圖表：2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 18
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年-資金 19
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)單月開發(fā)-情況 19
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 20
圖表：2006-2012年國房景氣指數(shù)變動(dòng)情況 20
圖表：2012年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 21
圖表： 2012年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 22
圖表：2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 29
圖表：2011年1季度-2012年4季度gdp環(huán)比增長速度 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌趨勢圖 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年社會消費(fèi)品零售總額分月通脹增長速度趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速趨勢圖 33
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產(chǎn)投資-資金同比增速趨勢圖 34
圖表：2012年1-12月貴州主城區(qū)居住、商業(yè)用地成交面積 52
圖表：2011年與2012年貴州主城區(qū)土地成交情況對比 53
圖表：2012年1-12月貴州主城區(qū)商品房成交月度趨勢圖 62
圖表：2009-2012年12月貴州市商品房月成交面積 63
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)各批準(zhǔn)預(yù)售指標(biāo) 65
圖表：2012年1-12月貴州主城區(qū)近一年批準(zhǔn)預(yù)售月度趨勢 65
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售性質(zhì)統(tǒng)計(jì) 66
圖表：2012年12月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售物業(yè)形態(tài)統(tǒng)計(jì) 66
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售區(qū)域統(tǒng)計(jì) 67
圖表：2012年1-12月貴州主城區(qū)近一年商品房供應(yīng)量月度趨勢 68
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)各區(qū)域住宅戶型分布列表 68
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)供應(yīng)戶型配比圖 69
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)各區(qū)域商品房供應(yīng)情況 69
圖表：貴州主城區(qū)2013年1月預(yù)計(jì)新推樓盤情況 70
圖表：2012年12月貴州主城區(qū)商品房成交情況 71
圖表：2011-2012年12月貴州主城區(qū)商品房成交月度趨勢圖 71
圖表：2011-2012年12月貴州主城區(qū)近年商品房成交均價(jià)月度趨勢圖 72
圖表：2012年12月貴州主城各區(qū)商品房成交情況 73
圖表：2012年1-11月各月貴州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 75
圖表：2006-2012年貴州-寫字樓市場數(shù)據(jù) 80
圖表：2006-2012年-寫字樓空置率走勢及供需面積 81
圖表：2011年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50-——-企業(yè)銷售金額集中度 84
圖表：2011年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50-——2011年房地產(chǎn)企業(yè)銷售進(jìn)榜 門檻 85
圖表：2011年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊(duì)格局表 86
圖表：2011年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售top50-——高周轉(zhuǎn)企業(yè)2011年銷售金額 和銷售面積表現(xiàn) 87
圖表：2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)- 102
圖表：2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng) 104
圖表：2012貴州主城區(qū)房地產(chǎn)銷售企業(yè)金額- 110
圖表：2012貴州主城區(qū)房地產(chǎn)銷售企業(yè)成交套數(shù)- 111
圖表：2012年度貴州住宅銷量- 112
圖表：2012年度貴州住宅銷售-名項(xiàng)目展示 112
圖表：2012年度貴州別墅銷量- 113
圖表：2012年度貴州高層銷量- 113
圖表：2012年度貴州洋房銷量- 114
圖表：2012年度貴州主城各區(qū)域 單盤成交金額銷售 114
圖表：2012年度貴州主城各區(qū)域 單盤成交面積銷售 115
圖表：2012年度貴州辦公用房銷售金額- 115
圖表：2012年度貴州商業(yè)銷售金額- 116


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