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¥來(lái)電咨詢(xún)
2021-2-5
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“相關(guān)部門(mén)次補(bǔ)償做得很人性化,他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租,工業(yè)園寫(xiě)字樓出租,特地補(bǔ)償了經(jīng)營(yíng)損失,而且部分無(wú)證的建筑均視同有證。這種人性化補(bǔ)償方案不是我們一家享受,附近其他單位以及-戶(hù),家家都享受到了此政策,因?yàn)檫@里過(guò)去是典型的農(nóng)村,所有-企業(yè)與業(yè)主,幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱(chēng)。
2013年5月,隨著后面廠房-開(kāi)始,讓胡始料不及的是:后面無(wú)證部分的廠房,突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建!拔艺谂c相關(guān)部門(mén)商談-一事,忽然上門(mén)稱(chēng),經(jīng)過(guò)他們-,后面無(wú)證的建筑系違建,后來(lái)他們就-了,要知道這無(wú)證的廠房已經(jīng)存在十多年了,寫(xiě)字樓出租多少錢(qián),這十多年里,遂寧寫(xiě)字樓出租,他們?yōu)樯稕](méi)有認(rèn)定違建,如今要-補(bǔ)償了,卻成了違建……”胡聲保稱(chēng)。
請(qǐng)求仲裁是否違建
新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn):和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積:占地面積1100畝,總建筑面積420000㎡。工程概算總投資:總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途,歡迎各類(lèi)企業(yè)入駐。
物業(yè)不可忽視:
作為投資辦公產(chǎn)業(yè),寫(xiě)字間的增值、保值,離不開(kāi)物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問(wèn)題。這些環(huán)節(jié)有一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題,都會(huì)影響辦公企業(yè)的體驗(yàn)感受,試想沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)喜歡在垃圾滿(mǎn)地、時(shí)常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以,-在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛,選擇物業(yè)-高的項(xiàng)目,以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。
在辦公樓出租交易過(guò)程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,寫(xiě)字樓出租費(fèi)用,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
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