新城建設與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園市場運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告2015年

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出版機構(gòu)中信博研研究院
出版日期2015年5月
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報告目錄


-章：產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述 13
1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 13
1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析 13
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 14
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 14
1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析 14
（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析 15
（2）產(chǎn)業(yè)新城服務功能分析 15
（3）產(chǎn)業(yè)新城消費功能分析 15
1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展-的支撐條件 15
1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析 16
1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體 17
1.2.2 城市配套綜合體 17
1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 18
1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析 19
1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析 19
1.3.2 園區(qū)城市化過程分析 20
1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析 20
1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析 21
第2章：產(chǎn)業(yè)新城建設環(huán)境分析 22
2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設政策環(huán)境分析 22
2.1.1 -“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路 22
2.1.2 “-”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 23
2.1.3 “-”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 26
2.1.4 2013-2014年土地政策分析 29
2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設經(jīng)濟環(huán)境分析 32
2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設與gdp增長的相關(guān)性 32
2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動軌跡分析 33
2.2.3 -宏觀經(jīng)濟環(huán)境預警 34
2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設用地狀況分析 35
2.3.1 -土地利用總體狀況 35
2.3.2 -土地市場基本狀況 39
2.3.3 不同類型用地價格分析 39
（1）不同類型用地價格水平分析 39
（2）不同類型用地區(qū)域價格差異 40
（3）不同類型用地價格變化趨勢 41
1）住宅用地價格變化趨勢 42
2）商服用地價格變化趨勢 43
3）工業(yè)用地價格變化趨勢 43
2.3.4 2015年土地市場形勢預測 44
2.4 -區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44
2.4.1 -重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析 44
2.4.2 -產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析 46
2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 50
2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析 51
2.4.5 重點產(chǎn)業(yè)生命周期分析 53
2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設區(qū)域發(fā)展狀況 54
2.5.1 長三角經(jīng)濟圈 54
2.5.2 珠三角經(jīng)濟圈 55
2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟圈 55
2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟圈 57
2.5.5 大西南經(jīng)濟圈 57
2.5.6 合肥經(jīng)濟圈 57
2.5.7 西三角經(jīng)濟圈 58
2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟區(qū) 59
第3章：產(chǎn)業(yè)新城建設與投-分析 60
3.1 -產(chǎn)業(yè)新城項目投資與建設分析 60
3.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項目投資規(guī)模分析 60
3.1.2 -產(chǎn)業(yè)新城建設項目分布 60
3.1.3 重點產(chǎn)業(yè)新城在建項目概況 64
3.1.4 重點產(chǎn)業(yè)新城擬建項目概況 67
3.2 產(chǎn)業(yè)新城建設資金供求關(guān)系分析 67
3.2.1 新城建設資金需求結(jié)構(gòu) 67
（1）土地一級開發(fā)過程資金需求分析 67
（2）新城二級開發(fā)過程資金需求分析 67
（3）公共服務設施項目建設資金需求 67
3.2.2 新城建設資金供給機會 68
（1）財政劃撥供給機會分析 68
（2）開發(fā)性金融供給機會分析 68
（3）商業(yè)性金融供給機會分析 70
3.3 -新城開發(fā)-規(guī)劃分析 72
3.3.1 新城-規(guī)劃模型 72
3.3.2 新城建設-路徑分析 73
（1）公共服務領(lǐng)域-路徑 73
（2）市場化產(chǎn)業(yè)項目-路徑 74
1）-制造業(yè)項目-路徑 74
2）-產(chǎn)業(yè)項目-路徑 75
（3）新城建設-支撐體系建設建議 75
3.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)-模式及優(yōu)化 77
3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點分析 77
3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要-模式 77
（1）-式-模式分析 77
（2）證券化-模式分析 79
（3）基礎設施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 79
3.4.3 不同-模式對比分析 79
3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)-模式優(yōu)化 80
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目生命周期分析 80
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合-模式分析 81
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的-風險防范 81
3.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目-建議 83
第4章：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 84
4.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 84
4.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段 84
4.1.2 產(chǎn)業(yè)-階段 85
4.1.3 -突破階段 85
4.1.4 -凝聚階段 86
4.2 主要新城開發(fā)模式分析 87
4.2.1 國際主要新城開發(fā)模式分析 87
4.2.2 -新城開發(fā)的主要困境 88
4.3 -產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 89
4.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標準 89
4.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析 89
（1）產(chǎn)業(yè)新城-完全-模式 89
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式 90
4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析 91
4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析 91
4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 94
4.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風險分析 95
4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢分析 95
第5章：-外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析 97
5.1 國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析 97
5.1.1 日本筑波科學城建設案例 97
（1）筑波科學城發(fā)展簡況 97
（2）筑波科學城建設背景 97
（3）筑波科學城建設目標 98
（4）筑波科學城規(guī)劃方案 98
（5）筑波科學城成功要素 100
（6）筑波科學城存在的問題 101
5.1.2 美國爾灣市建設案例 102
（1）美國爾灣市發(fā)展簡況 102
（2）美國爾灣市建設背景 103
（3）美國爾灣市規(guī)劃方案 103
（4）美國爾灣市成功要素 105
5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析 107
5.2 -典型產(chǎn)業(yè)新城建設案例分析 107
5.2.1 上海浦東新區(qū)建設案例分析 107
（1）浦東新區(qū)基本情況分析 107
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗分析 108
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持 108
2）新區(qū)管理制度- 108
3）行政審批改革經(jīng)驗 108
4）市場要素構(gòu)建經(jīng)驗 109
5）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 109
6）新區(qū)區(qū)域規(guī)劃經(jīng)驗 110
7）資金籌措方式- 110
5.2.2 天津濱海新區(qū)建設案例 111
（1）濱海新區(qū)基本情況分析 111
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗分析 113
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持 113
2）新區(qū)管理模式分析 113
3）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 114
4）新區(qū)投-模式分析 117
5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設案例 117
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析 117
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗分析 118
1）園區(qū)優(yōu)惠政策支持 118
2）園區(qū)管理模式分析 118
3）園區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 119
4）園區(qū)投-模式分析 119
5.2.4 廣州市民營科技企業(yè)-基地建設案例 121
（1）-基地基本情況分析 121
1）-基地產(chǎn)業(yè)基礎 121
2）-基地區(qū)位條件 121
3）-基地生態(tài)環(huán)境 122
4）-基地存量用地 122
（2）產(chǎn)業(yè)新城設計方案分析 122
1）產(chǎn)業(yè)新城總體布局 122
2）產(chǎn)業(yè)新城地塊設計 123
3）產(chǎn)業(yè)新城地區(qū)特色 123
4）產(chǎn)業(yè)新城配套服務 124
5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析 124
5.3.1 京津新城建設案例分析 124
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析 124
（2）京津新城失敗原因分析 124
5.3.2 北京市天通苑案例分析 125
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀 125
（2）北京市天通苑失敗原因 125
5.3.3 嘉興特鋼新城建設案例分析 126
（1）新城項目基本情況分析 126
1）項目背景及概況分析 126
2）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展條件分析 128
（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案 129
1）產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃架構(gòu) 129
2）產(chǎn)業(yè)新城平面布局 129
3）新城街區(qū)空間策劃 130
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標及現(xiàn)實差距 131
第6章：其他重點產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析 132
6.1 中關(guān)村-自主--區(qū) 136
6.1.1 園區(qū)三大-能力分析 136
（1）資源整合能力分析 136
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 136
（3）園區(qū)招商能力分析 137
6.1.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 140
（1）園區(qū)價值鏈分析 140
（2）園區(qū)資源分析 140
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 141
6.2 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園 142
6.2.1 園區(qū)三大-能力分析 142
（1）資源整合能力分析 143
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 143
（3）園區(qū)招商能力分析 145
6.2.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 145
（1）園區(qū)價值鏈分析 145
（2）園區(qū)資源分析 146
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 148
6.3 松山湖高新產(chǎn)業(yè)園 149
6.3.1 園區(qū)三大-能力分析 149
（1）資源整合能力分析 149
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 150
（3）園區(qū)招商能力分析 151
6.3.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 152
（1）園區(qū)價值鏈分析 152
（2）園區(qū)資源分析 152
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 153
6.4 天安?廣州番禺節(jié)能科技園 154
6.4.1 園區(qū)三大-能力分析 154
（1）資源整合能力分析 154
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 154
（3）園區(qū)招商能力分析 155
6.4.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 155
（1）園區(qū)價值鏈分析 155
（2）園區(qū)資源分析 156
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 156
6.5 大廠潮白河工業(yè)區(qū) 157
6.5.1 園區(qū)三大-能力分析 157
（1）資源整合能力分析 157
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 158
（3）園區(qū)招商能力分析 159
6.5.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 160
（1）園區(qū)價值鏈分析 160
（2）園區(qū)資源分析 160
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 161
6.6 華南城（深圳）電子商務產(chǎn)業(yè)園 162
6.6.1 園區(qū)三大-能力分析 162
（1）資源整合能力分析 162
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 162
（3）園區(qū)招商能力分析 163
6.6.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 163
（1）園區(qū)價值鏈分析 163
（2）園區(qū)資源分析 164
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 165
6.7 蘇州工業(yè)園區(qū) 165
6.7.1 園區(qū)三大-能力分析 165
（1）資源整合能力分析 165
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 166
（3）園區(qū)招商能力分析 166
6.7.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 167
（1）園區(qū)價值鏈分析 167
（2）園區(qū)資源分析 167
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 168
6.8 武漢東湖-開發(fā)區(qū) 168
6.8.1 園區(qū)三大-能力分析 170
（1）資源整合能力分析 170
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 170
（3）園區(qū)招商能力分析 171
6.8.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 171
（1）園區(qū)價值鏈分析 171
（2）園區(qū)資源分析 172
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 173
6.9 大連生態(tài)科技-城 174
6.9.1 園區(qū)三大-能力分析 174
（1）資源整合能力分析 174
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 175
（3）園區(qū)招商能力分析 176
6.9.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 176
（1）園區(qū)價值鏈分析 176
（2）園區(qū)資源分析 176
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 177
第7章：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略 179
7.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型） 179
7.1.1 珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析 179
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 179
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴展趨勢 179
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 180
（4）珠三角-灣區(qū)集聚趨勢 180
7.1.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢 183
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析 183
（2）園區(qū)離散化趨勢分析 183
（3）園區(qū)升級化趨勢分析 184
7.1.3 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 184
（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢 184
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標與定位分析 185
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 185
7.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型） 192
7.2.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 192
7.2.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 195
7.2.3 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要問題 196
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷 196
（2）城市建設問題診斷 196
（3）問題產(chǎn)生原因分析 196
7.2.4 市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標 197
7.2.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 198
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 198
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 199
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局 200
（4）開發(fā)區(qū)分期建設指引 201
7.3 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗借鑒 203
7.3.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析 203
7.3.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗分析 203
第8章：產(chǎn)業(yè)新城投資運營商經(jīng)營狀況分析 204
8.1 華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司 204
8.1.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 204
8.1.2 企業(yè)財務指標分析 204
（1）主要經(jīng)濟指標分析 204
（2）企業(yè)盈利能力分析 205
（3）企業(yè)運營能力分析 205
（4）企業(yè)償債能力分析 206
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 206
8.1.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 207
8.1.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 207
8.1.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 208
8.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 208
8.2.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 208
8.2.2 企業(yè)財務指標分析 210
（1）主要經(jīng)濟指標分析 210
（2）企業(yè)盈利能力分析 210
（3）企業(yè)運營能力分析 210
（4）企業(yè)償債能力分析 211
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 211
8.2.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 212
8.2.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 213
8.2.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 214
8.3 武漢東湖高新集團股份有限公司 214
8.3.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 214
8.3.2 企業(yè)財務指標分析 215
（1）主要經(jīng)濟指標分析 215
（2）企業(yè)盈利能力分析 216
（3）企業(yè)運營能力分析 216
（4）企業(yè)償債能力分析 216
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 217
8.3.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 217
8.3.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 218
8.3.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 218
8.4 華南城控股有限公司 219
8.4.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 219
8.4.2 企業(yè)財務指標分析 219
（1）主要經(jīng)濟指標分析 219
（2）企業(yè)盈利能力分析 219
（3）企業(yè)運營能力分析 220
（4）企業(yè)償債能力分析 220
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 220
8.4.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 221
8.4.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 221
8.4.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 223
8.5 上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司 224
8.5.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 224
8.5.2 企業(yè)財務指標分析 225
（1）主要經(jīng)濟指標分析 225
（2）企業(yè)盈利能力分析 225
（3）企業(yè)運營能力分析 226
（4）企業(yè)償債能力分析 226
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 227
8.5.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 227
8.5.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 228
8.5.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 229
8.6 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司 229
8.6.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 229
8.6.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 230
8.6.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 230
8.6.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 231
8.6.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 231
8.7 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 232
8.7.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 232
8.7.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 232
8.7.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 232
8.7.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 233
8.7.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 235
8.8 天安數(shù)碼城（集團）有限公司 236
8.8.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 236
8.8.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 236
8.8.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 237
8.8.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 237
8.8.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 238
8.9 億達集團有限公司 239
8.9.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 239
8.9.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 241
8.9.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 241
8.9.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 241
8.9.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 242
8.10 重慶高科集團有限公司 243
8.10.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 243
8.10.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 244
8.10.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 246
8.10.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 246
8.10.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動 246
8.11 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司 246
8.11.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 246
8.11.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 247
8.11.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 247
8.11.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 247
8.11.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 248
8.12 大連金港集團有限公司 249
8.12.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 249
8.12.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 249
8.12.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 251
8.13 東方今典集團有限公司 251
8.13.1 企業(yè)主營業(yè)務分析 251
8.13.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 251
8.13.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 252
8.13.4 新城項目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 252
8.13.5 企業(yè)新城建設項目發(fā)展動向 253
第9章：-中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設分析 254
9.1 北京市產(chǎn)業(yè)新城建設分析 254
9.1.1 北京市政策推動因素分析 254
9.1.2 北京市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況 254
9.1.3 北京市人力資源特征分析 256
9.1.4 北京市城市開發(fā)建設規(guī)劃 258
（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 258
（2）北京市交通建設規(guī)劃 258
9.1.5 北京市產(chǎn)業(yè)新城項目分析 259
9.2 上海市產(chǎn)業(yè)新城建設分析 261
9.2.1 上海市政策推動因素分析 261
9.2.2 上海市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況 261
9.2.3 上海市人力資源特征分析 262
9.2.4 上海市城市開發(fā)建設規(guī)劃 263
（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 263
（2）上海市交通建設規(guī)劃 264
9.2.5 上海市產(chǎn)業(yè)新城項目分析 266
9.3 天津市產(chǎn)業(yè)新城建設分析 269
9.3.1 天津市政策推動因素分析 269
9.3.2 天津市周邊區(qū)縣發(fā)展狀況 270
9.3.3 天津市人力資源特征分析 271
9.3.4 天津市城市開發(fā)建設規(guī)劃 272
（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 272
（2）天津市交通建設規(guī)劃 273
9.3.5 天津市產(chǎn)業(yè)新城項目分析 274
-0章：產(chǎn)業(yè)新城投資機會與前景預測 328
10.1 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城建設機會分析 328
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城建設與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 328
10.1.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析 329
（1）城鎮(zhèn)化理想模式分析 329
（2）縣域經(jīng)濟發(fā)展狀況分析 330
1）縣域綜合經(jīng)濟體系分析 330
2）縣域經(jīng)濟發(fā)展-分析 330
3）縣域經(jīng)濟發(fā)展模式分析 331
4）縣域經(jīng)濟發(fā)展瓶頸分析 334
10.1.3 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城投資重點 335
10.2 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級下產(chǎn)業(yè)新城建設機會 336
10.2.1 產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預測 336
10.2.2 舊城區(qū)改造升級規(guī)模預測 338
10.2.3 三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預測 339
10.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議 341
10.3.1 產(chǎn)業(yè)新城建設風險匯總分析 341
（1）產(chǎn)業(yè)新城建設的政策風險預警 341
（2）產(chǎn)業(yè)新城建設的經(jīng)濟風險預警 342
（3）產(chǎn)業(yè)新城建設的競爭風險預警 342
（4）產(chǎn)業(yè)新城建設的運營風險預警 342
10.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設前景分析 342
10.3.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設策略建議 342
（1）產(chǎn)業(yè)新城-規(guī)劃建議 342
（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺服務建議 342
（3）產(chǎn)業(yè)新城運營管理建議 343
（4）產(chǎn)業(yè)新城風險-建議 343
圖表目錄
圖表1：產(chǎn)業(yè)新城建設重點要素 13
圖表2：現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較 14
圖表3：產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能 15
圖表4：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成 16
圖表5：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體 17
圖表6：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體 18
圖表7：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 19
圖表8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類 20
圖表9：近年來城鎮(zhèn)化政策匯總 22
圖表10：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局 24
圖表11：歷來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 25
圖表12：“-”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標 26
圖表13：2014年耕地政策 29
圖表14：2014年土地市場政策 29
圖表15：2014年房地產(chǎn)調(diào)控政策 30
圖表16：1990-2014年城鎮(zhèn)化率及第三產(chǎn)業(yè)占-gdp比重趨勢圖（單位：%） 32
圖表17：2013-2014年固定資產(chǎn)投資增速（單位：%） 33
圖表18：2014年分地區(qū)固定資產(chǎn)投資同比增速（單位：%） 33
圖表19：2011-2014年固定資產(chǎn)-資金同比增速（單位：%） 34
圖表20：近13個月預警評分燈號圖 34
圖表21：1996-2014年-宏觀經(jīng)濟預警指數(shù)走勢圖 35
圖表22：2008-2014年土地整治新增農(nóng)用地和耕地變化趨勢圖（單位：萬公頃） 35
圖表23：2008-2014年批準建設用地變化趨勢圖（單位：萬公頃） 36
圖表24：2014年國有建設用地供應結(jié)構(gòu)及變化趨勢圖（單位：%） 36
圖表25：2008-2014年各類型國有建設用地供應結(jié)構(gòu)及變化趨勢圖（單位： %） 37
圖表26：2008-2014年國有建設用地出讓面積及成交價款變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元） 37
圖表27：2001-2014年-主要城市監(jiān)測地價走勢圖（單位：萬公頃，億元） 38
圖表28：2008-2014年84個重點城市度凈增土地-面積和-金額變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元） 38
圖表29：2013-2014年-主要城市分用途地價水平（單位：元/平方米） 39
圖表30：2015年-季度三大重點區(qū)域地價水平（單位：元/平方米） 40
圖表31：2015年-季度三大重點區(qū)域綜合地價增長率（單位：%） 41
圖表32：-主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（單位：%） 42



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