土地一級開發(fā)行業(yè)市場------及投資前景預測報告

北京中信博研研究院為您提供土地一級開發(fā)行業(yè)市場--及投資前景預測報告。2016-2021年土地一級開發(fā)行業(yè)市場--及投資前景預測報告
報告編號: 45687
報告名稱: 2016-2021年土地一級開發(fā)行業(yè)市場--及投資前景預測報告
關 鍵 字: 土地一級開發(fā)
出版日期: 2016-01-14
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報告目錄：

-章 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析21
1.1 土地開發(fā)的定義21
1.1.1 土地開發(fā)的定義21
1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類21
（1）土地一級開發(fā)21
（2）土地二級開發(fā)22
1.1.3 土地開發(fā)流程綜述22
（1）土地一級開發(fā)流程22
（2）土地二級開發(fā)流程24
1.1.4 土地開發(fā)基本原則25
1.2 土地開發(fā)模式分析25
1.2.1 土地一級開發(fā)模式25
（1）-獨立開發(fā)模式25
（2）城市運營開發(fā)模式26
（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式26
（4）一級開發(fā)招投標模式27
（5）土地整備模式27
1.2.2 土地二級開發(fā)模式27
（1）公建配套開發(fā)模式28
1）ppp(公私合營)模式28
2）bot(運營-移交)模式28
3）tot(移交-經營-移交)模式28
4）pft(-機構-)模式29
（2）商品房開發(fā)模式29
（3）工業(yè)園開發(fā)模式30
第二章 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析33
1.3 土地開發(fā)行業(yè)經濟環(huán)境分析33
1.3.1 2015年-gdp增長分析33
1.3.2 2015年工業(yè)經濟增長分析37
1.3.3 2015年固定資產投資分析46
1.3.4 -宏觀經濟預測分析52
1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析55
1.4.1 貨幣政策分析55
（1）2015年貨幣數據分析56
（2）2015年貨幣政策分析61
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析74
（4）貨幣政策后期走勢預判78
1.4.2 財政政策分析83
（1）2015年財政政策分析83
（2）2015年地方財政政策分析85
（3）財政政策后期走勢預判105
1.4.3 土地政策分析106
（1）農村土地流轉制度改革106
（2）城市土地出讓制度改革107
1）土地儲備制度分析107
2）土地出讓金制度分析109
3）土地招拍掛制度分析115
第三章 2010-2015年土地政策分析116
1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析116
1.5.1 城鎮(zhèn)化進程分析116
1.5.2 城鎮(zhèn)化現狀與規(guī)劃117
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析127
1.6 房地產行業(yè)開發(fā)運營狀況分析131
1.6.1 2015年-房地產開發(fā)景氣指數131
1.6.2 2015年-房地產開發(fā)投資分析134
（1）房地產開發(fā)投資金額分析134
（2）-房屋新開工面積分析135
（3）-房屋施工面積分析135
（4）-房屋竣工面積分析136
1.6.3 2015年-房地產銷售情況分析136
1.6.4 2015年-房地產-分析137
第四章 土地開發(fā)市場供需現狀分析139
1.7 土地開發(fā)市場供應現狀分析139
1.7.1 2015年-建設用地供應分析139
（1）批準國有建設用地規(guī)模139
（2）國有建設用地供應情況144
（3）重點城市土地-情況147
1.7.2 2015年-住房用地供應分析148
（1）-住房用地供應數量148
1）-住房用地供應總量148
2）保障性安居工程用地供應量148
3）其他商品住房用地供應量148
4）-城市住房用地供應分析149
1.7.3 2015年-商業(yè)用地供應分析149
（1）-商業(yè)用地供應總量149
（2）-商業(yè)用地供應趨勢159
1.7.4 2015年-工業(yè)用地供應分析160
（1）-工業(yè)用地供應總量160
（2）-工業(yè)用地供應趨勢161
1.8 土地開發(fā)市場需求現狀分析167
1.8.1 2015年-土地成交情況分析167
1.8.2 2015年-土地成交均價分析168
1.8.3 2015年-土地成交地塊-169
（1）成交地塊總價-169
1）-成交地塊總價-169
2）住宅成交地塊總價-170
3）商辦用地成交總價-172
（2）成交地塊樓面價-172
1）-成交地塊樓面價-173
2）住宅成交地塊樓面價-173
3）商辦用地成交樓面價-175
（3）成交地塊溢價-177
1.9 2015年土地市場招拍掛分析178
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況178
1.9.2 土地市場-出讓分析181
1.9.3 土地-掛牌出讓分析181
1.10 2015年-主要城市地價分析182
1.10.1 -地價總體分析182
1.10.2 各經濟區(qū)域地價分析185
（1）區(qū)域經濟地價總體分析185
（2）長三角地區(qū)地價分析188
（3）珠三角地區(qū)地價分析190
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價分析192
1.10.3 各地理區(qū)域地價分析194
1.10.4 主要城市地價分析195
（1）北京市地價走勢分析197
（2）上海市地價走勢分析201
（3）廣州市地價走勢分析202
1.10.5 當前土地市場價格形勢分析204
1.10.6 后期土地市場價格走勢預判208
第五章 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析209
1.11 區(qū)域市場整體分析209
1.11.1 京津唐地區(qū)209
1.11.2 長三角地區(qū)210
1.11.3 珠三角地區(qū)211
1.11.4 成渝地區(qū)212
1.11.5 武漢城市圈213
1.11.6 長株潭地區(qū)215
1.11.7 東北三省216
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析216
（2）區(qū)域土地市場分析217
1）土地供應總量分析217
2）土地供應結構分析218
3）房地產開發(fā)用地分析219
4）工礦倉儲用地分析221
1.11.8 山東半島城市群221
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析222
（2）區(qū)域土地市場分析223
1）土地供應總量分析223
2）土地供應結構分析224
3）房地產開發(fā)用地分析226
4）工礦倉儲用地分析227
1.12 京津唐地區(qū)分析228
1.12.1 北京市228
1.12.2 天津市229
1.12.3 河北省232
第六章 房地產及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析236
1.20.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析236
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析236
（2）企業(yè)組織架構分析236
（3）企業(yè)土地儲備情況237
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略237
（5）企業(yè)主要經濟指標238
（6）企業(yè)財務狀況分析243
1）企業(yè)盈利能力分析243
2）企業(yè)運營能力分析245
3）企業(yè)償債能力分析246
4）企業(yè)發(fā)展能力分析248
（7）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析248
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析249
1.20.2 金地(集團)股份有限公司經營分析249
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析260
1.20.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經營分析273
1.20.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析284
1.21 城市投資建設類開發(fā)企業(yè)分析294
1.21.1 城市建設控股集團有限公司發(fā)展分析294
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析294
（2）企業(yè)組織架構分析295
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略295
（4）企業(yè)建設工程分析296
（5）企業(yè)招商項目分析297
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析297
（7）企業(yè)-發(fā)展動向分析297
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析297
1.21.3 云南省城市建設投資有限公司發(fā)展分析308
第七章 土地一級開發(fā)盈利模式與風險-320
1.22 土地一級市場開發(fā)成本分析320
1.22.1 土地一級開發(fā)成本分析320
1.22.2 土地一級開發(fā)成本構成320
1.22.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費328
1.23 土地一級市場盈利模式分析330
1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析330
1.23.2 價值鏈中各節(jié)點權力和利益點330
1.23.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析331
1.23.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析333
（1）從一級開發(fā)本身獲利333
（2）分享土地增值收益333
（3）持有部分公共建筑334
（4）為二級拿地鋪墊334
1.23.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析335
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義335
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑347
1）間接獲取土地的操作關鍵347
2）間接獲取土地收益的模式347
（3）直接獲取土地增值收益分析348
1）-融合各方參與者利益348
2）成功開發(fā)模式的經驗借鑒349
3）公私協議合作開發(fā)模式分析350
4）整體公私協議合作開發(fā)模式350
1.24 土地一級市場項目-分析351
1.24.1 土地出讓市場營銷策略351
（1）土地策略351
（2）價格策略353
（3）營銷渠道策略356
（4）***策略356
1.24.2 土地的招投標方案分析358
（1）-評標因素構成358
（2）主要評標方法分析366
1.25 土地一級開發(fā)市場的風險與-367
1.25.1 土地一級開發(fā)的特點367
1.25.2 土地一級開發(fā)的風險369
（1）政策風險369
（2）-風險369
（3）-行為風險370
（4）征 地、-工作風險370
（5）市場風險370
1.25.3 土地一級開發(fā)風險防范措施371
（1）-風險防范措施371
（2）-風險方法措施372
（3）外部環(huán)境風險防范措施372
第八章 土地一級開發(fā)-模式與行業(yè)趨勢376
1.26 土地一級開發(fā)-需求分析376
1.26.1 現實-需求376
1.26.2 潛在-需求376
1.27 土地一級開發(fā)-模式分析376
1.27.1 土地儲備機構直接安排-并承擔責任377
1.27.2 一級開發(fā)主體與金融機構簽訂-合同377
1.27.3 一級開發(fā)主體-并承擔責任與義務378
1.27.4 項目公司-，一級開發(fā)主體擔保379
1.28 房地產信托模式分析380
1.28.1 -款型信托模式分析380
1.28.2 -型信托模式分析381
1.28.3 權益型信托模式分析382
1.29 土地一級開發(fā)-渠道分析383
1.29.1 土地一級開發(fā)主要的-渠道383
1.29.2 土地一級開發(fā)-解決方法385
（1）土地收益證券化385
（2）城-司模式的-387
1.29.3 土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預測390
（1）土地獲取成本趨勢預測390
（2）土地開發(fā)供給預測391
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢394
（4）外資投資發(fā)展趨勢預測395


圖表目錄
圖表 1 -獨立開發(fā)模式分析25
圖表 2 城市運營開發(fā)模式分析26
圖表 3 主題型項目帶土地開發(fā)模式分析26
圖表 4 主題型帶土地開發(fā)模式案例—華僑城26
圖表 5 一級開發(fā)招投標模式分析27
圖表 6 ppp(公私合營)模式分析28
圖表 7 bot(運營-移交)模式分析28
圖表 8 tot(移交-經營-移交)模式分析28
圖表 9 pft(-機構-)模式分析29
圖表 10 商品房開發(fā)模式介紹29
圖表 11 復合型地產開發(fā)模式—深圳華僑城30
圖表 12 2015年gdp初步核算數據33
圖表 13 gdp環(huán)比增長速度34
圖表 14 2006-2015年我國-生產總值及其增長速度35
圖表 15 1978-2014年我-均gdp統計35
圖表 16 2014年12月-2015年12月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度38
圖表 17 2014年12月-2015年12月我國發(fā)電量日均產量及同比增速42
圖表 18 2014年12月-2015年12月我國鋼材日均產量及同比增速42
圖表 19 2014年12月-2015年12月我國水泥日均產量及同比增速43
圖表 20 2014年12月-2015年12月我國原油加工量日均產量及同比增速44
圖表 21 2014年12月-2015年12月我國十種有色金屬日均產量及同比增速44
圖表 22 2014年12月-2015年12月我國乙烯日均產量及同比增速45
圖表 23 2014年12月-2015年12月我國汽車日均產量及同比增速45
圖表 24 2014年12月-2015年12月我國轎車日均產量及同比增速45
圖表 25 2006-2015年我國全社會固定資產及其增長率情況47
圖表 26 2014年12月-2015年12月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速47
圖表 27 2014年12月-2015年12月固定資產投資-資金同比增速49
圖表 28 2015年固定資產投資（不含農戶）主要數據49
圖表 29 2015 年分機構--款情況57
圖表 30 社會-規(guī)模58
圖表 31 2015 年 1-12 月金融機構--款各利率區(qū)間占比59
圖表 32 2015 年 1-12 月大額美元存款與美元-款平均利率60
圖表 33 2015 年銀行間-即期市場-對各-交易量69
圖表 34 跨境貿易-結算情況70
圖表 35 實際-與名義利率74
圖表 36 房地產周期與貨幣政策76
圖表 37 2015年中央財政平衡關系89
圖表 38 2015年地方財政平衡關系89
圖表 39 2014年中央財政預算平衡關系101
圖表 40 2001～2014年某地市土地出讓金收支情況110
圖表 41 土地出讓金促進地方經濟增長作用機理示意圖112
圖表 42 2001～2014年某地市土地出讓金收入占比情況112
圖表 43 城鎮(zhèn)化水平變化120
圖表 44 城市(鎮(zhèn))數量和規(guī)模變化情況120
圖表 45 城市基礎設施和服務設施變化情況121
圖表 46 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率的差距121
圖表 47 新型城鎮(zhèn)化主要指標127
圖表 48 2015年-房地產開發(fā)和銷售情況131
圖表 49 2015年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況133
圖表 50 2015年東中西部地區(qū)房地產銷售情況133
圖表 51 國房景氣指數(月度)134
圖表 52 -房地產開發(fā)投資增速134
圖表 53 -房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速136
圖表 54 -商品房銷售面積及銷售額增速137
圖表 55 -房地產開發(fā)企業(yè)本年-資金增速138
圖表 56 建設用地批復（2014年11-12月）139
圖表 57 建設用地批復（2015年1-11月）140
圖表 58 2010年以來4季度建設項目用地審批情況圖143
圖表 59 2015年4季度建設項目用地審批類型圖144
圖表 60 2010年以來4季度國有建設項目供應量比較圖145
圖表 61 2014年與2015年4季度土地供應總量及存量比較圖145
圖表 62 2014年與2015年各類用地供應量 單位：公頃146
圖表 63 2014年與2015年不同用途土地供應量比較圖146
圖表 64 土地供應方式結構圖147
圖表 65 2008-2014年84個重點城市土地-情況147
圖表 66 -歷年商業(yè)用房投資額（單位：億元）149
圖表 67 -歷年商業(yè)服務用地供應量及占比情況（單位：萬平方米，%）150
圖表 68 -城市近三年商業(yè)用地供應總量151
圖表 69 -城市近三年商業(yè)用地供應量占比152
圖表 70 二線城市供應量 -0 表153
圖表 71 二線城市供應量占比 -0153
圖表 72 三四線城市供應量 -0 表154
圖表 73 三四線城市供應量占比 -0155
圖表 74 三四線線城市人均商業(yè)用地供應面積數據列表156
圖表 75 三四線城市 gdp 與商業(yè)用地供應量比值數據列表157
圖表 76 三四線城市人均收入與商業(yè)用地供應量比值數據列表158
圖表 77 2015年-土地成交總價-名169
圖表 78 2015年-成交住宅用地總價--0171
圖表 79 2015年-土地成交樓面價-名173
圖表 80 2015年-成交住宅用地樓面地價--0173
圖表 81 2010.11-2015.11各月30城市成交商辦建設用地面積(單位：萬平方米，%)176
圖表 82 2015年11月30城市成交商辦用地樓面價對比(單位：元/平方米)177
圖表 83 -成交地塊溢價-177
圖表 84 -主要城市分用途地價水平（元/平方米）183
圖表 85 -主要城市分用途地價環(huán)比增長率曲線圖（%）183
圖表 86 -主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%）184
圖表 87 2000-2015 年重點城市分用途地價指數184
圖表 88 重點城市綜合地價環(huán)比、同比增長率曲線圖（%）185
圖表 89 2015年第四季度三大重點區(qū)域地價水平（元/平方米）185
圖表 90 2015年第四季度三大重點區(qū)域綜合地價增長率（%）186
圖表 91 三大重點監(jiān)測區(qū)域分用途地價環(huán)比增長率（%）187
圖表 92 三大重點監(jiān)測區(qū)域分用途地價同比增長率（%）188
圖表 93 2000-2015年長江三角洲地區(qū)綜合地價指數189
圖表 94 2000-2015年長江三角洲地區(qū)分類地價指數190
圖表 95 2000-2015年珠江三角洲地區(qū)綜合地價指數191
圖表 96 2000-2015年珠江三角洲地區(qū)分類地價指數191
圖表 97 2000-2015年環(huán)渤海地區(qū)綜合地價指數192
圖表 98 2000-2015年環(huán)渤海地區(qū)分類地價指數193
圖表 99 2015 年第四季度東中西部地區(qū)重點城市地價水平（元/平方米）194
圖表 100 2015 年第四季度東中西部地區(qū)重點城市綜合地價增長率（%）195
圖表 101 70個大中城市中新建住宅銷售價格和105個城市住宅用地價格環(huán)比上漲的城市數量統計情況196
圖表 102 2014 年以來異常交易地塊成交上報宗數和月均溢價率統計情況197
圖表 103 2015年1-4季度北京市-監(jiān)測范圍地價動態(tài)監(jiān)測結果200
圖表 104 2015上海土地市場上半年總地價-0201
圖表 105 2014年-2015年1-11月房地產開發(fā)企業(yè)-變化情況206
圖表 106 2014年以來各季度分用途用地占供地總量比例圖207
圖表 107 2014年以來京津唐地區(qū)供地總量及同比增長率210
圖表 108 珠三角地區(qū)各城市2015年土地供應總量及來源變化情況212
圖表 109 2015年武漢土地供應區(qū)域分布情況213
圖表 110 2009-2015年武漢居住類土地成交價及溢價率214
圖表 111 東北三省土地供應總量及存量變化情況217
圖表 112 東北三省2015年各季度土地供應量對比218
圖表 113 2015年以來東北三省土地供應結構變化218
圖表 114 2015年東北三省各省土地供應結構對比219
圖表 115 東北三省2015年房地產開發(fā)用地供應結構220
圖表 116 2015年以來東北三省普通商品住房用地及商服用地出讓均價變動情況220
圖表 117 山東半島城市群2015年1-11月主要經濟指標222
圖表 118 2015年省房地產開發(fā)投資情況222
圖表 119 2015年山東半島城市群土地供應量季度變化情況224
圖表 120 山東半島城市群2015年土地供應分布情況224
圖表 121 2015年山東半島城市群土地供應結構變化225
圖表 122 山東半島城市群各城市2015年土地供應結構比較225
圖表 123 2015年山東半島城市群房地產開發(fā)用地供應結構226
圖表 124 2015年山東半島城市群房地產開發(fā)用地出讓均價變動情況227
圖表 125 招商局地產控股股份有限公司組織架構分析236
圖表 126 招商局地產控股股份有限公司負債能力分析238
圖表 127 招商局地產控股股份有限公司利潤能力分析241
圖表 128 招商局地產控股股份有限公司盈利能力分析243
圖表 129 招商局地產控股股份有限公司運營能力分析245
圖表 130 招商局地產控股股份有限公司償債能力分析246
圖表 131 招商局地產控股股份有限公司發(fā)展能力分析248
圖表 132 金地(集團)股份有限公司負債能力分析251
圖表 133 金地(集團)股份有限公司利潤能力分析254
圖表 134 金地(集團)股份有限公司財務指標分析255
圖表 135 深圳華僑城股份有限公司負債能力分析264
圖表 136 深圳華僑城股份有限公司利潤能力分析267
圖表 137 深圳華僑城股份有限公司財務指標分析269
圖表 138 北京首都開發(fā)股份有限公司負債能力分析275
圖表 139 北京首都開發(fā)股份有限公司利潤能力分析278
圖表 140 北京首都開發(fā)股份有限公司財務指標分析279
圖表 141 南京棲霞建設股份有限公司負債能力分析285
圖表 142 南京棲霞建設股份有限公司利潤能力分析288
圖表 143 南京棲霞建設股份有限公司財務指標分析290
圖表 144 城市建設控股集團有限公司組織架構分析295
圖表 145 北京城建投資發(fā)展股份有限公司負債能力分析299
圖表 146 北京城建投資發(fā)展股份有限公司利潤能力分析302
圖表 147 北京城建投資發(fā)展股份有限公司財務指標分析304
圖表 148 云南省城市建設投資有限公司負債能力分析309
圖表 149 云南省城市建設投資有限公司利潤能力分析312
圖表 150 云南省城市建設投資有限公司財務指標分析314
圖表 151 -模式-程圖377
圖表 152 -模式二流程圖378
圖表 153 -模式三流程圖379
圖表 154 -模式四流程圖379

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