2013-2017年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預測與投資策略分析報告

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〖報告編號〗:40877
〖釋放日期〗2013年3月
〖交付方式〗emil電子版或特快專遞
〖報告價格〗紙質(zhì)版：6500元 電子版：6800元 〖紙質(zhì)+電子版：7000元
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〖聯(lián) 系 人〗楊女士
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報告目錄：
-章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關概述 11
-節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 11
一、房地產(chǎn)的定義 11
二、房地產(chǎn)的形態(tài) 11
三、房地產(chǎn)的類別 11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 13
一、房地產(chǎn)市場分析的層次與內(nèi)容 13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場分析特點 14
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 15
第三節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場運行情況分析 16
一、2012年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
三、2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 19
四、2012年商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2012年房地產(chǎn)市場價格變動情況 25
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎闡述 29
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 30
第五節(jié) 2012年工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 30
一、2012年gdp增長情況分析 30
二、2012年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 31
三、2012年全社會固定資產(chǎn)投資分析 35
第六節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 37
第二章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式- 38
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 38
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 39
三、主體企業(yè)引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 41
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 41
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 42
第三章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析 43
-節(jié) 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 43
一、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 43
二、工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析 44
第二節(jié) 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀分析 45
一、工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段 45
二、工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出-的發(fā)展勢頭 45
三、物流地產(chǎn)震蕩工業(yè)地產(chǎn)格局 45
四、大型企業(yè)在內(nèi)陸-圈地 47
第三節(jié) 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析 50
一、2011年工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 50
二、2011年工業(yè)地產(chǎn)高-會廣州開幕 51
三、2012年(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投-論壇成功舉辦 52
四、工業(yè)地產(chǎn)進入-絡化時代 53
第四節(jié) 2010-2012年工業(yè)園的建設中存在的問題 54
一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強 54
二、工業(yè)園區(qū)招商結(jié)構(gòu)不合理 54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應鏈不完善 54
四、工業(yè)園區(qū)運作機制有待更新 55
五、工業(yè)園區(qū)投資潛伏“暗礁” 56
第四章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)市場-剖析 57
-節(jié) 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)市場運行概況 57
一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展 57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求--市場 58
四、需求-工業(yè)地產(chǎn)價格上漲 59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機- 60
第二節(jié) 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析 61
一、2011年工業(yè)地產(chǎn)市場成新避風港 61
二、2011年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析 61
三、2010-2012年地產(chǎn)商進-業(yè)地產(chǎn) 62
四、2012年工業(yè)地塊出讓首超住宅 64
五、2012年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲 65
第三節(jié) 2010-2012年外資在工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況 66
一、外資進入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集投資期 66
二、區(qū)域物流倉儲地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場 68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場強化細分競爭 68
四、中外-戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場 69
五、外資-加速工業(yè)地產(chǎn)市場布局 72
第五章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 74
-節(jié) 物流倉儲 74
一、物業(yè)特點 74
二、分布區(qū)域 74
三、未來發(fā)展 75
四、- 77
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 78
一、物業(yè)特點 78
二、分布區(qū)域 78
三、未來發(fā)展 79
四、- 80
第三節(jié) 工業(yè)廠房 81
一、物業(yè)特點 81
二、分布區(qū)域 82
三、未來發(fā)展 82
四、- 83
第六章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析——北京 84
-節(jié) 2010-2012年北京工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 84
一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局 84
二、2012年北京gdp增長情況分析 85
三、2012年北京工業(yè)發(fā)展形勢分析 87
第二節(jié) 2010-2012年北京工業(yè)地產(chǎn)-- 88
一、北京工業(yè)用地供應平穩(wěn) 88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析 89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢頭顯現(xiàn) 90
第三節(jié) 2010-2012年北京工業(yè)用地出讓情況分析 91
一、北京工業(yè)用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析 92
第四節(jié) 2010-2012年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 93
一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應分析 93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點分析 93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析 94
四、北京工業(yè)園區(qū)價格水平分析 95
第五節(jié) 2012-2017年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 96
一、工業(yè)用地發(fā)展-區(qū)域分析 96
二、工業(yè)用地出讓方式轉(zhuǎn)變 96
三、園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地形式發(fā)展分析 97
第七章 2010-2012年北京工業(yè)地產(chǎn)——-開發(fā)區(qū)建設探析 98
-節(jié) 2010-2012年北京中關村科技園發(fā)展情況分析 98
一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108
第二節(jié) 2010-2012年北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析 109
一、總體概述 109
二、入駐企業(yè) 110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 110
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 110
第三節(jié) 2010-2012年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 111
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 113
三、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 114
四、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
五、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 116
六、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 117
七、北京延慶開發(fā)區(qū) 117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 119
第四節(jié) 2010-2012年北京物流倉儲發(fā)展情況分析 120
一、北京外運陸運公司 120
二、對外貿(mào)易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環(huán)國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物-業(yè)園區(qū) 126
第八章 2010-2012年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場-- 128
-節(jié) 2010-2012年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 128
一、2012年蘇州市g(shù)dp增長情況分析 128
二、2012年蘇州市固定資產(chǎn)投資情況分析 128
三、2012年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 133
第二節(jié) 2010-2012年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要歷程 135
一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發(fā)展階段（2001年至今） 136
第三節(jié) 2010-2012年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設主要成果 136
一、經(jīng)濟實力-增強 136
二、開放型經(jīng)濟水平逐步提升 137
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 137
四、協(xié)調(diào)發(fā)展-- 138
第四節(jié) 2010-2012年蘇州工業(yè)園發(fā)展運營分析 139
一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗 139
二、蘇州工業(yè)園運營模式 140
三、“十二五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析 141
第九章 2010-2012年成都工業(yè)地產(chǎn)市場-- 145
-節(jié) 2010-2012年成都工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析 145
一、2012年成都gdp增長情況分析 145
二、2012年成都工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況分析 145
三、2012年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析 148
四、2011年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 149
第二節(jié) 2010-2012年成都工業(yè)地產(chǎn)運行狀況分析 151
一、2011年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力 151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析 153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 155
第三節(jié) 2010-2012年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析 155
一、園區(qū)概況 155
二、園區(qū)規(guī)劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構(gòu) 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166
第四節(jié) 2010-2012年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168
一、萬安工業(yè)園 168
二、陽春工業(yè)園 173
三、華銀工業(yè)港 177
第五節(jié) 2012-2017年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 181
第十章 2010-2012年工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析 185
-節(jié) 上海 185
一、2011年上海市房地產(chǎn)運行情況 185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢 189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整 192
四、2011年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 194
五、2012年上海工業(yè)地產(chǎn)市場逐漸復蘇 194
第二節(jié) 天津 195
一、2011年天津市房地產(chǎn)運行情況 195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展研究 197
四、天津工業(yè)土地市場發(fā)展特征分析 198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢 198
第三節(jié) 武漢 199
一、2011年武漢市房地產(chǎn)運行情況 199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況 203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展障礙 206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場對策和建議 207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預測 208
第四節(jié) 重慶 209
一、2011年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 209
二、2012年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 216
三、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 220
四、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇 223
五、重慶建西部-工業(yè)地產(chǎn)信息市場 224
六、未來重慶市工業(yè)地產(chǎn)投資空間- 225
第五節(jié) 深圳 226
第六節(jié) 東莞 228
第七節(jié) 昆明 228
第十一章 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 233
-節(jié) 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 233
一、工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 233
二、工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 235
三、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 237
四、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 238
五、工業(yè)地產(chǎn)-新渠道分析 239
第二節(jié) 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 240
一、二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)投資- 240
二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 241
三、工業(yè)地產(chǎn)興起成為投資新- 241
四、工業(yè)地產(chǎn)投資-地區(qū)盤點 242
第三節(jié) 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 243
一、政策風險 243
二、市場風險 243
三、擴張風險 243
四、經(jīng)營風險 244
第四節(jié) 2012-2017年加快工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 244
第十二章 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 246
-節(jié)2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 246
一、-政策的影響 246
二、市場供求的影響 246
三、發(fā)展模式的影響 247
四、-的影響 247
第二節(jié) 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 248
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 248
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷- 248
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 249
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 249
第三節(jié) 2012-2017年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 249
一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關鍵 249
二、用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 258
三、以化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 258

圖表目錄
圖表 1 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和市場體系 12
圖表 2 2011年1-11月房地產(chǎn)景氣指數(shù) 16
圖表 3 2005-2011年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 17
圖表 4 2006-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 18
圖表 5 2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長情況 18
圖表 6 2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 19
圖表 7 2006-2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 20
圖表 8 2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資-月度增長情況 20
圖表 9 2011年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表 10 2006-2011年商品房施工面積增長趨勢圖 21
圖表 11 2006-2011年商品房新開工面積增長趨勢圖 22
圖表 12 2012年房屋施工面積月度增長趨勢圖 22
圖表 13 2006-2011年商品房竣工面積增長趨勢圖 22
圖表 14 2012年月度房屋竣工面積增長趨勢圖 23
圖表 15 2006-2011年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 16 2011年1-11月商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 17 2006-2011年全國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 18 2011年1-11月商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 19 2012年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅 26
圖表 20 2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 26
圖表 21 工業(yè)地產(chǎn)的特性 30
圖表 22 2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢圖 31
圖表 23 1998-2011年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 33
圖表 24 2006-2011年全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 34
圖表 25 2012年規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢圖 35
圖表 26 2005-2011年全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 36
圖表 27 2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長趨勢圖 36
圖表 28 工業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 38
圖表 29 工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟構(gòu)架體系 51
圖表 30 2011年部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 62
圖表 31 2006-2011年北京市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 85
圖表 32 2006-2011年北京市全社會固定資產(chǎn)投資變化趨勢圖 86
圖表 33 2006-2011年北京市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 87
圖表 34 2006-2011年北京市工業(yè)增加值變化趨勢圖 87
圖表 35 北京市工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地結(jié)構(gòu)圖 93
圖表 36 北京市健翔園用地性質(zhì)結(jié)構(gòu) 101
圖表 37 2005-2012年蘇州市g(shù)dp增長情況變化趨勢圖 128
圖表 38 2005-2012年蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 129
圖表 39 2012年各月蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資變化趨勢圖 129
圖表 40 2012年蘇州市全社會固定資產(chǎn)投資分區(qū)域變化趨勢圖 130
圖表 41 2012年蘇州市億元以上新開工項目統(tǒng)計 132
圖表 42 2012年蘇州市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 133
圖表 43 2012年上半年蘇州市規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 134
圖表 44 2005-2012年成都市g(shù)dp增長趨勢圖 145
圖表 45 2012年成都市分行業(yè)工業(yè)增加值完成情況 146
圖表 46 2012年成都市分區(qū)（市）縣規(guī)模以上工業(yè)增加值完成情況 147
圖表 47 2005-2011年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 150
圖表 48 2005-2011年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分類統(tǒng)計 150
圖表 49 2006-2011年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 151
圖表 50 2006-2011年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 151
圖表 51 成都市現(xiàn)代工業(yè)港生活配套服務部門設置情況 160
圖表 52 成都萬安工業(yè)園企業(yè)設立相關費用 172
圖表 53 華銀工業(yè)港交通地理位置圖 181
圖表 54 2000-2011年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 185
圖表 55 2006-2011年上海市房地產(chǎn)資金-情況 186
圖表 56 2006-2011年上海市土地使用權(quán)出讓情況 187
圖表 57 2006-2011年上海市商品房銷售和出租情況 188
圖表 58 2006-2011年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 59 2006-2011年武漢市住宅開發(fā)投資額變化趨勢圖 200
圖表 60 2006-2011年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 201
圖表 61 2006-2011年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 201
圖表 62 2006-2011年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 202
圖表 63 2006-2011年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 203
圖表 64 2006-2011年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 210
圖表 65 2006-2011年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 211
圖表 66 2006-2011年重慶市不同類型商品房銷售面積統(tǒng)計 211
圖表 67 1990-2011年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資-情況 213
圖表 68 2006-2011年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)-統(tǒng)計 214
圖表 69 2011年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)-結(jié)構(gòu)圖 214
圖表 70 2006-2011年重慶市商品房建設情況統(tǒng)計 215
圖表 71 2006-2011年重慶市新開工建設商品房情況統(tǒng)計 215
圖表 72 2012年重慶市一小時經(jīng)濟圈房地產(chǎn)開發(fā)市場情況 219
圖表 73 “十二五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標 235
圖表 74 工業(yè)地產(chǎn)投資與價格的影響因素 239

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