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- 主營(yíng)產(chǎn)品|農(nóng)業(yè)用地中介,東莞工業(yè)用地對(duì)外出租,東莞工業(yè)用地對(duì)外出售
- 單位地址| 東莞市東城區(qū)崗貝東城東路星河傳說四區(qū)玉蘭閣10棟102號(hào)
房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的性建筑物和由它們衍生出來的各種權(quán)益。
舊城工業(yè)布局的問題
（1）工廠用地面積小，商業(yè)用地，不能滿足生產(chǎn)需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產(chǎn)過程不連續(xù)，商業(yè)用地價(jià)格，生產(chǎn)管理不便。
（2）缺乏-的交通運(yùn)輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運(yùn)輸不便，往往造成交通堵塞和事故。
（3）居住區(qū)與工廠混雜。在現(xiàn)有城市中除新建大廠形成工業(yè)區(qū)外，市區(qū)大量的舊有工廠混雜在居住區(qū)中。噪聲、、廢氣、廢水污染-，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發(fā)展，使一些本來在郊區(qū)的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區(qū)，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區(qū)；也有的由于建筑改變了使用性質(zhì)。而改變了原有的合理布局，造成工業(yè)與居住用地混雜的局面。
（4）工廠的倉(cāng)庫、堆場(chǎng)不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉(cāng)庫”，影響交通和市容整潔。
（5）工廠布局混亂，缺乏生產(chǎn)上的統(tǒng)一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。
（6）有些工廠的廠房利用一般民房或臨時(shí)建筑，不合生產(chǎn)要求，影響生產(chǎn)和安全。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，商業(yè)用地出租，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過-、-或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系
商業(yè)用地價(jià)格-商業(yè)用地-東莞珠佳房地產(chǎn)公司(查看)由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司（www.gdshengjin668.com）為客戶提供“房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作,銷售代理,招商代理,土地中介”等業(yè)務(wù)，公司擁有“珠佳地產(chǎn)”等品牌。-于房產(chǎn)中介、代理等行業(yè)，在廣東 東莞 有一定影響力。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：李小。
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