宣城物業(yè)公司-廣州中耀物業(yè)-小區(qū)物業(yè)公司

物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？

保安服務(wù)是指為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序而進(jìn)行的防范性-、值班。物業(yè)管理服務(wù)合同中的保安服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保安要求，明-安的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，保安物業(yè)公司，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所涉及的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按幢立帳、按戶核算的帳務(wù)管理。

物業(yè)檔案資料的保管，小區(qū)物業(yè)公司，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)、設(shè)施的驗(yàn)收、接管檔案（圖、卡、冊(cè)），物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊(cè)，租賃清冊(cè)，業(yè)主、使用人情況表，共用設(shè)備、公共設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)、維修記錄，帳務(wù)等資料的保管。

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)-條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，物業(yè)公司管理，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)-的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：根據(jù)有關(guān)-，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；有權(quán)要求業(yè)主會(huì)協(xié)助管理；有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：履行物業(yè)管理合同，-經(jīng)營(yíng)；接受業(yè)主會(huì)和全體業(yè)主的-；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主會(huì)-；接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地-的-指導(dǎo)。