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工業(yè)地產(chǎn)商模式
工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目,在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建,和田廠房出租,然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關設施的經(jīng)營、管理,后獲取合利的地產(chǎn)開利潤。
綜合運作模式
綜合運作模式是指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進行混合運用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。
廠房租賃價格:
1、根據(jù)位置不同,價格也不同。在租賃廠房的時候,往往會根據(jù)所租賃廠房的位置不同,價格也會略有不同,小廠房出租,在選擇時可根據(jù)自己的要求和自己手里的資金來做決定。
2、按月計算:有的廠房是按月計算,電子廠房出租,每月每平方多少錢。如:位于xx市xx區(qū)的,二樓120平至1500平廠房租。租金為25元/月。
3、按天計算:在租賃廠房的時候,按天算也是為常見的,如位于xx市xx區(qū)的,一樓100平。租金為0.7元/月/天。
租廠房時需要注意一下幾個注意問題:
1、廠址占地面積:分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地;全廠總建筑面積;
全廠總建筑體積;
歷史廢料年排出總量(大約) ;
電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;
生產(chǎn)、消防及生活用水量;
生產(chǎn)污水排水量;
煤氣、氧氣等需用量;
是否需注冊使用
工業(yè)園的-條件
電費
水費
物業(yè)管理費
全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內(nèi)外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖、暖通系統(tǒng)圖紙。
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