寫(xiě)字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目-東莞寫(xiě)字樓整體轉(zhuǎn)讓-珠佳房地產(chǎn)

舉例說(shuō)明：某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，寫(xiě)字樓整體轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)，取得銷售收入1800萬(wàn)元。該辦公樓原值1050萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為2100萬(wàn)元，成新度折扣率為5成，東莞寫(xiě)字樓整體轉(zhuǎn)讓，銷售時(shí)-各種稅費(fèi)共計(jì)108萬(wàn)元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓如何-土地-？

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)舊房的扣除項(xiàng)目金額為：

舊房評(píng)估價(jià)＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金＋土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款＝2100×50%＋108＋0（假設(shè)）＝1158（萬(wàn)元）；

增值額＝收入－扣除項(xiàng)目金額＝1800－1158＝642（萬(wàn)元）；

增值率＝-/扣除項(xiàng)目金額＝642/1158＝55%；

土地-稅額＝增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬(wàn)元）。

僅供參考，詳情請(qǐng)來(lái)電咨詢哦！

公bai司出售辦公樓-稅費(fèi)du：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收zhi營(yíng)業(yè)稅，稅率為dao5％。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，-的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為-提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部�(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際-的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算-城建稅7％、5％、或1％。

土地-以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算-。

或者按稅務(wù)-規(guī)定進(jìn)行核定征收。如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)-務(wù)-查詢當(dāng)?shù)赝恋?核定征收率，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。