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自用型客戶比例:
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰(shuí),即租給誰(shuí);還要看你的競(jìng)爭(zhēng)-是誰(shuí)?如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心了,雖然投資門檻較低,寫字樓出租費(fèi)用,總價(jià)不高,但是進(jìn)駐的物業(yè)公司-低,小業(yè)主過(guò)多,流動(dòng)性大,不但會(huì)影響物業(yè)的管理水平,經(jīng)濟(jì)水平不好時(shí),寫字樓出租價(jià)格,小業(yè)主還會(huì)-競(jìng)爭(zhēng)地競(jìng)相壓價(jià),影響你的收益。如果開發(fā)商堅(jiān)持整層或半層銷售,則在很大程度上提升進(jìn)駐門檻,提升自用型客戶的比例,同時(shí),入住的客戶一般也較有實(shí)力,如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的,對(duì)-招租以及租金方面來(lái)講都是具有利好推動(dòng)作用的。
注意的問(wèn)題有:營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題,合同中必須明確出租者能夠提供相關(guān)材料供承租者辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問(wèn)題,合同中須明確出租者是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題,有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的-,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),寫字樓出租多少錢一平米,應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租者承擔(dān),并由出租者交付租戶租金f票。
了解寫字樓出租常識(shí)很重要,無(wú)論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費(fèi)-都是很復(fù)雜的過(guò)程。一定要-每個(gè)流程的萬(wàn)無(wú)一失才能使寫字樓出租完善處理。
共享辦公室租賃的來(lái)源以及優(yōu)缺點(diǎn)?
共享辦公室租賃介紹
共享辦公室租賃是一個(gè)辦公室或辦公樓,充分配備和管理,由設(shè)施管理公司,也稱為辦公室提供商,然后出租個(gè)人辦公室或樓層其他公司。服務(wù)式辦公室也被稱為管理辦公室,商務(wù)中心,行政套房或行政中心,經(jīng)常出現(xiàn)在各大城市的商業(yè)區(qū)。一個(gè)共享辦公室租賃經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)幫助商業(yè)中心的業(yè)主和設(shè)施管理公司租用服務(wù)式辦公室。提供服務(wù)式辦公室的公司通常能夠提供更靈活的租賃服務(wù)條款,和田寫字樓出租,而不是傳統(tǒng)的租賃辦公室,可能需要家具,設(shè)備和更嚴(yán)格的租約。空間通常是靈活的,如果單個(gè)業(yè)務(wù)的規(guī)模發(fā)生變化,則可以在短時(shí)間內(nèi)分配額外的空間。共享辦公室提供商通常允許租戶共享接收服務(wù),商業(yè)機(jī)器和其他資源,從而降低成本并獲得可能無(wú)法負(fù)擔(dān)的設(shè)備。
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