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電梯壞了,誰來負(fù)責(zé)維修?
前不久西安的一場(chǎng)大雨讓個(gè)別小區(qū)的電梯鬧起了“”,甚至因進(jìn)水出現(xiàn)了-的零件損毀,需要緊急維修。電梯壞了,到底誰負(fù)責(zé)維修?維修費(fèi)用到底誰出?一時(shí)間成了大家關(guān)注的話題。采訪中我們發(fā)現(xiàn),有的小區(qū)動(dòng)用了大修金,有的小區(qū)要求業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。其實(shí),日常關(guān)于電梯維修的-經(jīng)常成為媒體關(guān)注的話題,更成為物業(yè)和業(yè)主雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為了讓大家明確政策,讓物業(yè)和業(yè)主都能了解自身的責(zé)任,就電梯維修責(zé)任和維修費(fèi)的使用等問題,-近日采訪了人士,對(duì)今年4月-的<西安市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯管理->中涉及電梯維修的內(nèi)容進(jìn)行了深入-。
問題1.電梯壞了,誰來具體負(fù)責(zé)維修?
解答:電梯是大家共有的設(shè)備和工具,屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定,所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng),-排除電梯故障,或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境,因此,物業(yè)對(duì)電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。但是,一旦電梯出現(xiàn)故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及的費(fèi)用,則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實(shí)際上,出現(xiàn)需要大筆資金的時(shí)候,業(yè)主委yuan會(huì)可以按照關(guān)于住宅維修金的專項(xiàng)管理辦法,動(dòng)用住宅維修金來進(jìn)行電梯的大修或者改造。
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電梯廠的液壓電梯和曳引電梯的區(qū)別
目前市場(chǎng)上常見的電梯有兩種:液壓電梯和牽引電梯。
液力升降機(jī)對(duì)井道的要求較低,如頂高、頂房以及節(jié)能等。牽引升降機(jī)是常見的,他是用提升機(jī)帶動(dòng)鋼索升降,對(duì)井道的要求相對(duì)較高,頂面高度一般為4.5米,液壓升降機(jī)只有3.3米,另外鋼索每2年視情況需要更換一次。兩者都具有較高的安全性,并具有生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。水力梯子怕高不怕重,拖曳梯子怕重。
目前液壓電梯只占不到10%,甚至更小.一般電梯都是曳引式(僅靠牽引和鋼絲繩摩擦驅(qū)動(dòng).)牽引電梯又分有機(jī)室和無機(jī)室.(當(dāng)然也有客室、貨梯和雜物梯等)牽引電梯技術(shù)已相當(dāng)成熟,相對(duì)國(guó)外的技術(shù)要-得多.目前牽引電梯慢慢地向無齒輪方向發(fā)展,品牌電梯多少錢,運(yùn)行越來越-,變得平穩(wěn).而動(dòng)力方面,一般可以認(rèn)為是3種.液壓、牽引、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)(如卷筒等),逐漸淘汰).液壓電梯應(yīng)用于低層、負(fù)載較大的場(chǎng)合.相對(duì)牽引電梯,發(fā)展空間不大.
購買電梯時(shí)應(yīng)該注意的問題
在選擇電梯廠,選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時(shí),買方更應(yīng)十分慎重,也可以說這是電梯非常關(guān)鍵的一步,所以在電梯訂購簽合同前,品牌電梯廠家,購梯部門有-抽出時(shí)間一定要對(duì)供貨廠家進(jìn)行-的審核和考察;而廠家有義務(wù)向買方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn),其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)-,安裝安全-證等證明文件,也要求買方人員咨詢供方對(duì)需方售前的服務(wù)承諾、保修時(shí)間、了解自己所需產(chǎn)品在實(shí)際使用中的狀況和性能,具體說像此類型電梯的提升高度,品牌電梯報(bào)價(jià),多停層站數(shù)、維修使用的工具,易損備品備件、供貨周期、廠家對(duì)該類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實(shí)、投入市場(chǎng)使用量等等,這些都可列入考察內(nèi)容和項(xiàng)目。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。
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