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關于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索

二、銀行在按揭合同--中的-

1.作為有獨立請求權的第三人參加

有獨立請求權第三人有權向提出請求和事實理由，成為當事人，在中的-相當于原告，以本訴中的原告和被告作為被告。他是不同意原告的主張，也不同意被告的主張。為了維護自己的-權益，有獨立請求權的第三人是以獨立的實體權利人的資格，向人院提起了一個新的。在按揭-中，當購房者-開發(fā)商要求確認購房合同無效或者解除購房合同，門面房買賣合同律師，并退還購房款本息時。由于按揭銀行基于與購房者之間的合同關系，對該標的物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。其可以主張獨立的請求權，門面房買賣違約律師多少錢，屬于有獨立請求權的第三人，按揭銀行可以自行決定是否參加。

2.作為無獨立請求權的第三人參加

按揭銀行作為無獨立請求權第三人可以申請參加，也可以由通知參加，只有在其承擔民事責任時才有權提起上訴，并且在一審中無權放棄、變更請求或者申請撤訴，在中一般是通過支持一方的主張，反對另一方的主張來維護自己的-權益。根據(jù)<城市房地產(chǎn)管理法>第44條第3款和<城市商品房預售管理辦法>1條的規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該規(guī)定的目的就是防止開發(fā)商將商品房預售所得款項挪作他用，導致房地產(chǎn)項目“爛尾”，損害購房者的利益。為了-開發(fā)商能夠切實履行該項義務，門面房買賣打-律師費，實踐中按揭銀行往往都要求開發(fā)商在銀行設立商品房預收款賬戶。購房者以銀行未經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意，擅自向開發(fā)商支付商品房預收款致使樓盤爛尾為由，要求開發(fā)商和銀行承擔責任，應將開發(fā)商和銀行列為共同被告。如果購房者僅-開發(fā)商，而未-銀行，當事人可申請、亦可通知銀行作為無獨立請求權第三人參加。

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四、購房者拋房-引發(fā)的法律責任分析

拋房-是近來房地產(chǎn)市場低迷，房屋成交量下降，以及房屋價格下行壓力增大背景下出現(xiàn)的新情況，拋房-者大多為投資性購房者，對他們來說購買房子不是為了居住，而是為了房屋增值，獲取的經(jīng)濟利益。在房屋市場價格下行的形勢下，東城區(qū)門面房買賣，當房屋的市場價值小于投資性購房者的剩余-總額和利息時，投資性購房者就會違反合同的約定，拋房-，意欲將房屋價格下行的風險轉(zhuǎn)嫁給銀行和開發(fā)商。

購房者拋房-是一種實質(zhì)的違約行為。給按揭銀行的-帶來了重大風險。購房者拋房-后，銀行一方面可以通過<合同法>有關違約的規(guī)定追究購房者的違約責任來挽回損失或者督促購房者繼續(xù)履行-義務。另一方面銀行還可以通過和開發(fā)商簽訂的-、回購條款要求開發(fā)商回購購房者拋棄的房屋，將房屋價款優(yōu)先受償，對于不足部分可以追究開發(fā)商的-責任，直到償還全部房屋。