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25．房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移？

<城市房地產(chǎn)管理法>第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、�！备鶕�(jù)上述法條規(guī)定，房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的縣級以上地方人民的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)-和相關(guān)-，到同級人民的土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實(shí)后，由同級人民更換土地使用權(quán)-。至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。

簽訂空白條款需注意

8．-或者賠償?shù)膯栴}

開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方或者-購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時可要求對等待遇。

9．交房的問題

交房的條件，一定要在合同中明確。在哪個驗(yàn)收環(huán)節(jié)之后，辦公室租賃律師在線詢問，才可認(rèn)定完成交房。驗(yàn)收方式有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收等。

單體驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需約定清楚。