平谷區(qū)房產(chǎn)買賣-免費咨詢-房產(chǎn)買賣合同律師

6.購買二手房首先要核實清楚現(xiàn)有的戶籍登記情況，是否是出賣人本人及其家庭的戶籍，這涉及出賣人能否實際將戶籍遷出。如果出賣人在取得房屋產(chǎn)權(quán)時即是通過二手房交易，則可能出現(xiàn)所登記的戶籍為前手房屋買賣合同賣方的情形，這種情況下，出賣人客觀上無法履行將戶籍遷出的義務(wù)。

7.共-住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人，該行為對房屋-是否有效，房產(chǎn)買賣打-律師費，須判斷房屋-是否事前知曉且同意。為此，人院應當結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)-、鑰匙是否為房屋-持有，房產(chǎn)買賣違約怎么辦，對價支付情況，買受人實際占有房屋持續(xù)時間以及相關(guān)證人證言等綜合判定。(<高人院公報>2018年第2期)

4.合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人院管轄。(民事法解釋第十八條)

5.房屋買賣合同的履行需要買賣雙方配合手續(xù)，而合同中并非對所有手續(xù)都約定完備，對于合同中沒有約定的手續(xù)，買賣雙方大多通過中介機構(gòu)或者自行電話聯(lián)系，因此-審理中買賣雙方大多提交錄音、微信截圖等證據(jù)來證明交易過程，這類證據(jù)常需要。