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買(mǎi)地建廠房要花哪些錢(qián)？
企業(yè)買(mǎi)地建廠房除了買(mǎi)地和建廠房這兩項(xiàng)主要費(fèi)用外，還需要花那些小錢(qián)呢？
不要小看這些小錢(qián)，算起來(lái)一共項(xiàng)。
一、土地相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、-補(bǔ)償款、土地公證費(fèi)。
二、人房易地建設(shè)費(fèi)等。
三、工程景觀和綠化費(fèi)用、
四、咨詢費(fèi)用、-代理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、審計(jì)咨詢費(fèi)等。
五、-費(fèi)用，包括施工圖-、消防-、防雷-等費(fèi)用。
六、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公、臨時(shí)場(chǎng)地占用等費(fèi)用
七、工程檢測(cè)費(fèi)用，基坑檢測(cè)、沉降檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、竣工質(zhì)檢等費(fèi)用。
八、配套設(shè)施費(fèi)用。
九、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用包括供水、供電、供氣、排污工程、消防工程、電信寬帶接入等費(fèi)用。
十、資本利息買(mǎi)地建廠房需要這么多項(xiàng)費(fèi)用，所以在決定之前需要您做一份投資成本預(yù)算分析，如果您著急投產(chǎn)，也可以考慮租廠房或買(mǎi)廠房。
購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，產(chǎn)權(quán)能分割嗎？
以前，大部分的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房都無(wú)法分割產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)纾阂粭潖S房，三層，每層1000平米，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，只能整棟轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買(mǎi)，這種情況對(duì)大多數(shù)小企業(yè)不合適，小企業(yè)可能需要1000多平米或者其中2層就夠了。所以，產(chǎn)權(quán)不能分割轉(zhuǎn)讓會(huì)造成企業(yè)購(gòu)買(mǎi)受限、廠房空置時(shí)間長(zhǎng)、資金成本越來(lái)越大等問(wèn)題，為了避免這些問(wèn)題，現(xiàn)在，如果你想購(gòu)買(mǎi)1000平米或者一層的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，都可以獲得產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，都支持分割出售，每層一個(gè)產(chǎn)權(quán)，有的工業(yè)廠房在產(chǎn)權(quán)規(guī)劃的時(shí)候，支持分割面積500平米，等于你購(gòu)買(mǎi)500平米廠房也能獲得產(chǎn)權(quán)。
買(mǎi)工業(yè)廠房要交土地出讓金嗎？
在確定這個(gè)問(wèn)題之前，你需要清楚一點(diǎn)，土地出讓金是出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)候，土地使用者交的錢(qián)，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)工業(yè)廠房時(shí)，并沒(méi)有直接從購(gòu)買(mǎi)土地，天津靜海廠房租賃，不用交土地出讓金。當(dāng)你買(mǎi)地建廠房時(shí)，才要交土地出讓金。
選擇廠房的時(shí)候要注意什么
除特殊行業(yè)或?qū)S房有-要求外，盡量選擇配套設(shè)施完善的工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，企業(yè)能夠快速投產(chǎn)，有利于降低因-開(kāi)工帶來(lái)的高成本。另外，在辦理工商戶注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)時(shí)，部分工業(yè)區(qū)有人員負(fù)責(zé)溝通并協(xié)助辦理，減少企業(yè)的辦理壓力。
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