天津林焱管理咨詢-天津多層廠房出租

對于廠房出售的情況，企業(yè)購買廠房要確定6個重點(diǎn)事項：

1、確定廠房的產(chǎn)權(quán)，是否是-取得；

企業(yè)購買廠房時，一定要查看和土地使用權(quán)是否是-取得，查看土地使用證的取得方式，行政劃撥和出讓劃撥，是-的。

2、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有

企業(yè)購買廠房的時候，由于沒有提前查看產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的原件，買了之后，才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，引起了-。所以，在購買廠房時，一定要看產(chǎn)權(quán)證和使用證的原件。

3、確定廠房是否有共同人

企業(yè)購買廠房時，一定要確定產(chǎn)權(quán)歸屬是否有共有人，如果有共有人的話，需要確定共有人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先選購權(quán)。

4、確定廠房是否有使用-

企業(yè)購買廠房時，要知道廠房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受-，比如廠房是否被了，廠房是否處于查封狀態(tài)，廠房有沒有別或行政--使用。存在這些情況，建議企業(yè)不要購買。

5、確定廠房對否正在出租期，出是否放棄了優(yōu)先購買的權(quán)利。

6、購買廠房時，還需要清楚的了解廠房的剩余使用年限。

租賃或購買廠房，需要注意一下6點(diǎn)：

1、明確查看“2”證：國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，明確土地性質(zhì)、使用期限、使用-，比如不允許出租、、查封、-、房屋共有、行政-等。

2、廠房的土地分類是否適合你的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地分三類，分別是一類工業(yè)用地（mi）、二類工業(yè)用地（m2）、三類工業(yè)用地（m3），一類工業(yè)用地對環(huán)境污染要求嚴(yán)格，無污染的企業(yè)可以選擇，有輕度污染的企業(yè)，可以選擇二類工業(yè)用地，所以，選擇廠房是要-注意這一點(diǎn)。

3、廠房是否滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需求，比如防火等級、消防等級、樓面承重、層高、電壓、通信等是否符合企業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

4、考量廠房周邊的區(qū)位交通情況，降低運(yùn)輸成本；

5、廠房周邊及廠區(qū)內(nèi)的路面情況，是否方便出入大車等；

6、要考慮當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，部分地區(qū)無法承接高耗能、高污染的企業(yè)生產(chǎn)落地。