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工業(yè)用地有哪些情況不能進行轉(zhuǎn)讓？
1.超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。
2.超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。
3.凡享受用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，天津工業(yè)廠房租賃協(xié)議，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
4.已辦理金融的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有、2、3項情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳<關(guān)于加快金融機構(gòu)抵債土地處置的若干意見>的意見辦理。
5.按程序-封的工業(yè)用地，未經(jīng)人院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
6.實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
7.共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
8.土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
9.已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
十四、工業(yè)用地的分類有哪些？
工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為，做配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，孵化園等。
1.一類工業(yè)用地：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等。
2.二類工業(yè)用地：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等。
3.三類工業(yè)用地：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有-干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、化學工業(yè)等。
買地建廠房要花哪些錢？
企業(yè)買地建廠房除了買地和建廠房這兩項主要費用外，還需要花那些小錢呢？
不要小看這些小錢，算起來一共項。
一、土地相關(guān)費用，包括契稅、-補償款、土地公證費。
二、人房易地建設(shè)費等。
三、工程景觀和綠化費用、
四、咨詢費用、-代理費、造價咨詢費、審計咨詢費等。
五、-費用，包括施工圖-、消防-、防雷-等費用。
六、臨時設(shè)施費用，臨時圍墻、臨時辦公、臨時場地占用等費用
七、工程檢測費用，基坑檢測、沉降檢測、節(jié)能檢測、竣工質(zhì)檢等費用。
八、配套設(shè)施費用。
九、基礎(chǔ)設(shè)施費用包括供水、供電、供氣、排污工程、消防工程、電信寬帶接入等費用。
十、資本利息買地建廠房需要這么多項費用，所以在決定之前需要您做一份投資成本預算分析，如果您著急投產(chǎn)，也可以考慮租廠房或買廠房。
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