西青工業(yè)園區(qū)廠房出租-林焱管理咨詢

買地自建廠房需要注意什么？

廠房是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，很多有資金實力的企業(yè)選擇購買土地自建廠房，就是為了廠房的標準能夠完全符合生產(chǎn)的要求。

一、報建審批手續(xù)繁瑣，周期長。在資金充足和土地確定的前提下，必須要獲取建設(shè)用地使用權(quán)，土地證、規(guī)劃證、工規(guī)證、施工證、交地價款、報建、立項設(shè)計圖、工程規(guī)劃、消防防雷、人防、地基勘察、工程-、安全登記等事項審批通過后才可以動工開建。在報建審批過程中，建議選擇熟悉流程的人去辦理，能夠節(jié)省時間和精力。

二、自建廠房的費用構(gòu)成主要包括獲取土地的費用、建安費用、稅費、建廠房費用等，更重要的一點是因建設(shè)周期長造成不能快速投產(chǎn)的成本費用也是需要企業(yè)考慮的。

三、買地建廠房需要達到工業(yè)用地投資強度、容積率、、污染、產(chǎn)業(yè)等方面的標準。

四、配套設(shè)施需要完善。實力允許的話，是可以選擇自建的，或者在選址時選擇配套設(shè)施完善的地方。

工業(yè)用地有哪些情況不能進行轉(zhuǎn)讓？

1.超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2.超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。

3.凡享受用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

4.已辦理金融的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有、2、3項情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳<關(guān)于加快金融機構(gòu)抵債土地處置的若干意見>的意見辦理。

5.按程序-封的工業(yè)用地，未經(jīng)人院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6.實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按用地處理，西青工業(yè)園區(qū)廠房出租，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7.共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8.土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。

9.已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。