天津多層廠房出租-天津林焱

工業(yè)用地有哪些情況不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？

1.超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2.超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

3.凡享受用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，天津多層廠房出租，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

4.已辦理金融的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳<關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)>的意見(jiàn)辦理。

5.按程序-封的工業(yè)用地，未經(jīng)人院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

6.實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。

7.共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

8.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。

9.已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。

租廠房做生意，簽合同要注意什么？

1、明確出和承的信息及權(quán)限，當(dāng)出不是廠房產(chǎn)權(quán)所屬人時(shí)，要明確出是否有簽訂合同的權(quán)限。

2、明確廠房安全生產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、防火等條件，出有告知承廠房安全情況的義務(wù)。

3、明確廠房租賃用途。

4、明確廠房是否可以改建、改建程度，以及廠房維修的義務(wù)。

5、明確承的租賃范圍、樓層、廠房面積、空地面積、附屬建筑物面積等信息，以及相關(guān)使用權(quán)問(wèn)題。

6、明確廠房移交標(biāo)準(zhǔn)：水、電、燃?xì)�、煙霧排放等標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確租金多少、支付方式、支付時(shí)間、租金是否包含物業(yè)費(fèi)、是否需要交滯納金和押金、押金退還時(shí)間和手續(xù)等內(nèi)容。

8、明確租賃期限、續(xù)簽期限。

9、明確承因經(jīng)營(yíng)不善情形下是否可以轉(zhuǎn)租或分租。