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廣州宅基地--相關(guān)法律咨詢

1、農(nóng)村宅基地的權(quán)屬?

　 根據(jù)<土地管理法>第8條規(guī)定，宅基地和自留山屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民-享有使用權(quán)。

　　根據(jù)<物權(quán)法>52條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人-對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)-利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及有關(guān)規(guī)定。

　　2、 土地管理法對農(nóng)村宅基地問題有哪些規(guī)定?

　　根據(jù)<土地管理法>第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面

　　積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民z-審核，由縣級(jí)人民z-批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，合同無效后如何賠償咨詢，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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廣東合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定

    合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營-，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營-的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但--方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營-或者-合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營-的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣：

 1、 利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的兩證一書（建設(shè)用地規(guī)劃-、建設(shè)工程規(guī)劃-、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。

 2、 未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民z-批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但-前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，城市戶z口買農(nóng)村房咨詢，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

 3、 合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

 4、 合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、合同或者房屋租賃合同。

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