|
- 主營產(chǎn)品|園林用地出租,東莞旅游用地銷售,養(yǎng)生用地出售
- 單位地址| 東莞市東城區(qū)崗貝東城東路星河傳說四區(qū)玉蘭閣10棟102號
已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)-的商場、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實(shí)施。商場需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，寫字樓整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)事先征得商業(yè)主管部門的同意。
寫字樓整體轉(zhuǎn)讓
購買商鋪的客戶類型分析
1、-
中、小散戶-及白領(lǐng)人士；（收租）
經(jīng)商人士及高層管理人員；（）
大型公司；（做資產(chǎn)）
2、經(jīng)營者
零售業(yè)個(gè)體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者；
大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；
大型-、飲食集團(tuán)及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。
如何理解“-”
1、-分析
例：以總價(jià)20萬元商鋪為例，寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，其中首付現(xiàn)金10萬元，辦理5成10年按揭（銀行10萬元）
2、靜態(tài)收入分析：
（1）10年租金收入為 169000 元，即：
20萬元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬元
（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，寫字樓整體轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)，即：
10萬元×109.82元/萬元·月×12月/年×10年－10萬元=3.1784萬元；
3、動(dòng)態(tài)收入分析
根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于-征稅對象，不征收-。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，東莞寫字樓整體轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率5％。
流轉(zhuǎn)稅：出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，-的計(jì)稅營業(yè)額為-提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目-東莞珠佳房地產(chǎn)-東莞寫字樓整體轉(zhuǎn)讓由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司是廣東 東莞 ,房產(chǎn)中介、代理的企業(yè)，多年來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、-發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，滿足客戶需求。在珠佳房地產(chǎn)-攜全體員工熱情歡迎-垂詢洽談，共創(chuàng)珠佳房地產(chǎn)美好的未來。
聯(lián)系我們時(shí)請一定說明是在100招商網(wǎng)上看到的此信息，謝謝！
本文鏈接：http://www.jiewangda.cn/zhaoshang/224738429.html
關(guān)鍵詞：
滇公網(wǎng)安備 53011202000392號